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VentaCasa

EN VENTA PROPIEDAD DE 500 m2 EN BARRIO JARA A NUEVO PRECIO.

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

Gs. 1.250.000.000

24% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²≈ US$ 206,5 k

4Dormitorios
200 m²Construidos
500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%65
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.242.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.006.395.000

≈ US$ 166.264

Rango estimadoGs. 817,4 M–Gs. 1421,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dimensiones: 10 m de frente y contrafrente y 50 m en los costados. Dirección: Comandante José Dolores Molas 1525 casi Santiago. 200 m2 de construccion aproximadamente Ideal para inversionistas o para familias, excelente para remodelarlo y convertirlo en la casa de tus sueños, ya que no tiene desperfectos estructurales. - 4 habitaciones en total: La habitacion principal cuenta con baño y walk in closet. 1 habitacion en suite y dos habitaciones secundarias con baño compartido. - Baño social. - Espacio adaptado para vivienda y oficina. -Una play room recién construida (area de juego para los niños). - Sala amplia - Comedor. - Cocina - Patio de 300 m2. - Deposito en el fondo de la propiedad. - Espacio para 2 vehículos. PRECIO: 1.250.000.000 Gs. NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD Y CONTACTAME PARA AGENDAR UNA VISITA!. Link de la ubicacion: https://maps.app.goo.gl/pDZDnhFWEutskXjz5 Id: 39730

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
Gs. 1.250.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.930.058/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,4 años
Capital invertido
Gs. 1312,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 58,7 MAño 2: Gs. 181,8 MAño 3: Gs. 307,1 MAño 4: Gs. 434,5 MAño 5: Gs. 564,1 MAño 6: Gs. 696,1 MAño 7: Gs. 830,5 MAño 8: Gs. 967,5 MAño 9: Gs. 1107,1 MAño 10: Gs. 1249,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1300 MGs. 71,2 M—Gs. 1300 MGs. 58,7 M
2Gs. 1352 MGs. 142,3 M—Gs. 1352 MGs. 181,8 M
3Gs. 1406,1 MGs. 213,5 M—Gs. 1406,1 MGs. 307,1 M
4Gs. 1462,3 MGs. 284,6 M—Gs. 1462,3 MGs. 434,5 M
5Gs. 1520,8 MGs. 355,8 M—Gs. 1520,8 MGs. 564,1 M
6Gs. 1581,6 MGs. 427 M—Gs. 1581,6 MGs. 696,1 M
7Gs. 1644,9 MGs. 498,1 M—Gs. 1644,9 MGs. 830,5 M
8Gs. 1710,7 MGs. 569,3 M—Gs. 1710,7 MGs. 967,5 M
9Gs. 1779,1 MGs. 640,4 M—Gs. 1779,1 MGs. 1107,1 M
10Gs. 1850,3 MGs. 711,6 M—Gs. 1850,3 MGs. 1249,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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