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VentaOtro

VENDO EDIFICIO CON RENTA ACTIVA EN SAJONIA

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

10% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios
2Baños
462 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.17% anual
Alquiler estimadoGs. 21.464.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.672.239.000

≈ US$ 276.266

Rango estimadoGs. 1307,8 M–Gs. 2887,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO EN SAJONIA S/ Dr. Paiva - Con Renta Activa Sobre Dr. Paiva Superficie: 462 m2. Frente de 11 metros x 35 metros de fondo Edificio de 3 pisos ( contiene 1 dpto por c/ piso ) Locales comerciales integrados -Tipología de cada Departamento: * 1 habitación en suite * 2 habitaciones * 2 baños sociales * 1 sala comedor amplia * 1 cocina amoblada * Área de servicio con 1 pieza y baño Obs. Cuenta con una terraza amplia con quincho techado Accesos: Entrada principal sobre Avda. C.A. López Salida trasera sobre calle Dr. Paiva Ideal para inversión comercial y desarrollo mixto (residencial + comercial )

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
462 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 20.390.800/mes
ROI15,4%
Cap rate16,2%
Rent. bruta17%
Rent. neta15,4%
Recupero6,5 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 20,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 229,6 MAño 2: Gs. 537,2 MAño 3: Gs. 847,4 MAño 4: Gs. 1160,1 MAño 5: Gs. 1475,6 MAño 6: Gs. 1794 MAño 7: Gs. 2115,2 MAño 8: Gs. 2439,6 MAño 9: Gs. 2767,1 MAño 10: Gs. 3098 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 244,7 M—Gs. 1573,8 MGs. 229,6 M
2Gs. 1636,7 MGs. 489,4 M—Gs. 1636,7 MGs. 537,2 M
3Gs. 1702,2 MGs. 734,1 M—Gs. 1702,2 MGs. 847,4 M
4Gs. 1770,3 MGs. 978,8 M—Gs. 1770,3 MGs. 1160,1 M
5Gs. 1841,1 MGs. 1223,4 M—Gs. 1841,1 MGs. 1475,6 M
6Gs. 1914,7 MGs. 1468,1 M—Gs. 1914,7 MGs. 1794 M
7Gs. 1991,3 MGs. 1712,8 M—Gs. 1991,3 MGs. 2115,2 M
8Gs. 2071 MGs. 1957,5 M—Gs. 2071 MGs. 2439,6 M
9Gs. 2153,8 MGs. 2202,2 M—Gs. 2153,8 MGs. 2767,1 M
10Gs. 2240 MGs. 2446,9 M—Gs. 2240 MGs. 3098 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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