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VentaCasa

VENDO CASA EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

14% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 132,2 k

3Dormitorios

2Baños

250 m²Construidos

392 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 701.506.000

≈ US$ 115.894

Rango estimadoGs. 524 M–Gs. 970 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSA CASA EN VILLA ELISA ✨ 📍 Río Manduvira casi Américo Picco Terreno: 392 m² (14x28) Construcción: 250 m² ✅ 3 habitaciones (1 en suite con baño y vestidor) ✅ 2 baños en total ✅ Sala amplia y luminosa ✅ Cocina-comedor amoblada ✅ Quincho/ Deposito ✅ Lavadero independiente ✅ Patio trasero ✅Garaje para 3 vehículos Apto para crédito bancario Id: 11679

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 392 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.937.500/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 71,3 M	—	Gs. 832 M	Gs. 63,3 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 142,5 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 167,8 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 273,6 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 285 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 380,9 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 356,3 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 489,6 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 599,8 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 498,8 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 711,5 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 570 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 824,9 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 641,3 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 939,9 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 712,5 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1056,7 M