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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTOS Y ESTAC, Y SALON COMER-ITAUGUÁ

San Jose Obrero, Itauguáubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 970.000.000

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 160,3 k

1Dormitorios

200 m²Construidos

403 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENDO 2 DEPARTAMENTOS con AMPLIO ESTACIONAMIENTO Y SALON COMERCIAL (ITAUGUÁ CENTRO) Excelente ubicación en el centro de la ciudad de Itauguá, a solo 2 cuadras de la Ruta PY02 y a 1 cuadra de supermercados, universidad com. El Clasificado en Paraguay y todos los servicios. 📐 Superficie del terreno: 403 m². Área construida 200 m2 🛣️ Ubicada sobre asfalto 🔹 Planta Baja: Amplio local comercial con baño 🔹 Planta Alta: Acceso independiente a 2 departamentos 1 monoambiente 1 departamento de 1 dormitorio Ambos con todas sus dependencias 🚗 Estacionamiento amplio de aproximadamente 300 m² 💰 Propiedad con alto nivel de rentabilidad, ideal para vivienda y comercio o como inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 403 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 970.000.000

Ubicación

Barrio: San Jose Obrero
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1018,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1008,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1008,8 M	Gs. -9,7 M
2	Gs. 1049,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1049,2 M	Gs. 30,7 M
3	Gs. 1091,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1091,1 M	Gs. 72,6 M
4	Gs. 1134,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1134,8 M	Gs. 116,3 M
5	Gs. 1180,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1180,2 M	Gs. 161,7 M
6	Gs. 1227,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1227,4 M	Gs. 208,9 M
7	Gs. 1276,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1276,5 M	Gs. 258 M
8	Gs. 1327,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1327,5 M	Gs. 309 M
9	Gs. 1380,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1380,6 M	Gs. 362,1 M
10	Gs. 1435,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1435,8 M	Gs. 417,3 M