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VentaTerreno

Terreno en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.358.167.000

30% sobre la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 720.000

1.945 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

30% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 3.350.070.000

≈ US$ 553.455

Rango estimadoGs. 1323,3 M–Gs. 5886,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El terreno se encuentra ubicado sobre Capitán Figari, entre Tte Fariña y Manuel Domínguez, frente al colegio Salesianito y a pasos del Mercado 4 Es ideal para construcción de edificios, depósitos, centros logísticos. Superficie: 2080mts2 Según plan regulador: Área Industrial Coeficiente de edificabilidad: 10,00 Área Edificable: 6240mts2 Tasa de ocupación máxima: 1.560 mts2 Precio de venta: 750.000usd

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.945 m²

Costos

Precio: US$ 720.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.358.167.000

Ubicación

Dirección: Capitan Figari, entre Tte Fariña y Manuel Dominguez
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 4576,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4532,5 M	Gs. 0	—	Gs. 4532,5 M	Gs. -43,6 M
2	Gs. 4713,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4713,8 M	Gs. 137,7 M
3	Gs. 4902,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4902,3 M	Gs. 326,3 M
4	Gs. 5098,4 M	Gs. 0	—	Gs. 5098,4 M	Gs. 522,4 M
5	Gs. 5302,4 M	Gs. 0	—	Gs. 5302,4 M	Gs. 726,3 M
6	Gs. 5514,5 M	Gs. 0	—	Gs. 5514,5 M	Gs. 938,4 M
7	Gs. 5735,1 M	Gs. 0	—	Gs. 5735,1 M	Gs. 1159 M
8	Gs. 5964,5 M	Gs. 0	—	Gs. 5964,5 M	Gs. 1388,4 M
9	Gs. 6203 M	Gs. 0	—	Gs. 6203 M	Gs. 1627 M
10	Gs. 6451,2 M	Gs. 0	—	Gs. 6451,2 M	Gs. 1875,1 M