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VentaCasa

Residencia PREMIUM en Fernando Zona Norte

Fndo Zona Norte, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

75% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 380.000

3Dormitorios

1Baños

380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

75% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.468.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.314.554.000

≈ US$ 217.174

Rango estimadoGs. 959,5 M–Gs. 1444,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 380 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio: Fndo Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.944.600/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta4,9%

Recupero20,2 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 119,3 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 96,3 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 238,7 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 311,4 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 358 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 530,2 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 477,3 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 753 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 596,7 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 980 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 716 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 1211,3 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 835,3 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 1447 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 954,7 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 1687,4 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 1074 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 1932,7 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 1193,4 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 2183 M