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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN PRESIDENTE FRANCO

Presidente Francoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

≈ Gs. 178.078.000

87% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 30.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

112 m²Construidos

Descripción

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Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 31 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 26%

Precio estimado (112 m²)

≈ Gs. 161,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 243 anuncios de venta y 13 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Completá el precio de compra y el alquiler mensual esperado para generar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 142,5 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Confianza del análisis

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Limitada

Solo 9 comparables útiles o una ubicación amplia; el resultado es orientativo.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 112 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 30.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 178.078.000

Ubicación

Dirección: Presidente Franco, Paraguay
Ciudad: Presidente Franco
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jun. 2025
Última actividad en la fuente: 5 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%57

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12 M/m²

87% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.349.201.000

≈ US$ 227.294

Rango estimadoGs. 1277,8 M–Gs. 1354,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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