ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción San Pablo

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 147 k

2Baños

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1289,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa sobre asfalto en el Barrio San Pablo de la Ciudad de Asunción a 300 mts de 4 Mojones con inmejorable ubicación, permite acceder a todos los servicios deseables Escuelas, Colegios, Supermercados, Mercado de Abasto, Bancos/Financieras, de manera inmediata por las vías de acceso Defensores del Chaco (Calle Última), Avda. Fernando de la Mora y Ruta a Ñemby. La parte del frente está construida con estructura de HºAº y cuenta con los siguientes: Salón al frente c/ Baño proyectado para negocio u oficina. Amplio Estacionamiento para 2 (dos) vehículos al aire libre y para 1 (un) vehículo bajo Techo de HºAº. Sala social amplia c/ Baño Social. Dormitorio. Cocina/Comedor y pasillo. En la Planta Alta, amplia terraza y una Pieza con galería al frente. Posee un Pasillo para acceso independiente al Patio trasero, donde cuenta con 4 (cuatro) Dptos. con amplia Galería construida con materiales de Tejas y Tejuelon, aptos para Alquiler y generar ingresos y en su costado se encuentran 2 Baños/ lavadero/Depósito. COD 1118

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.977.749/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 98,8 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 243,6 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 389,8 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 537,6 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 538,7 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 687 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 646,4 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 838 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 754,1 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 990,8 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 861,9 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 1145,4 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 969,6 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 1301,8 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1460,2 M