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Departamento en venta en… · 43 m² · US$ 46.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (43 m²)

≈ Gs. 183,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,1 M/mes

Basado en 5.976 anuncios de venta y 3.090 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.665.700/mes

ROI11,2%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,3%

Rent. neta11,2%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 286,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 12,3%zona: 13,5%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+49,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+36,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 29,3 M
ValorGs. 284 M
PatrimonioGs. 284 M
Flujo acum.Gs. 32 M
Deuda—
Año 2Gs. 72,6 M
ValorGs. 295,3 M
PatrimonioGs. 295,3 M
Flujo acum.Gs. 64 M
Deuda—
Año 3Gs. 116,4 M
ValorGs. 307,1 M
PatrimonioGs. 307,1 M
Flujo acum.Gs. 96 M
Deuda—
Año 4Gs. 160,7 M
ValorGs. 319,4 M
PatrimonioGs. 319,4 M
Flujo acum.Gs. 128 M
Deuda—
Año 5Gs. 205,4 M
ValorGs. 332,2 M
PatrimonioGs. 332,2 M
Flujo acum.Gs. 159,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 250,7 M
ValorGs. 345,5 M
PatrimonioGs. 345,5 M
Flujo acum.Gs. 191,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 296,5 M
ValorGs. 359,3 M
PatrimonioGs. 359,3 M
Flujo acum.Gs. 223,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 342,9 M
ValorGs. 373,7 M
PatrimonioGs. 373,7 M
Flujo acum.Gs. 255,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 389,8 M
ValorGs. 388,6 M
PatrimonioGs. 388,6 M
Flujo acum.Gs. 287,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 437,4 M
ValorGs. 404,2 M
PatrimonioGs. 404,2 M
Flujo acum.Gs. 319,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 284 M	Gs. 32 M	—	Gs. 284 M	Gs. 29,3 M
2	Gs. 295,3 M	Gs. 64 M	—	Gs. 295,3 M	Gs. 72,6 M
3	Gs. 307,1 M	Gs. 96 M	—	Gs. 307,1 M	Gs. 116,4 M
4	Gs. 319,4 M	Gs. 128 M	—	Gs. 319,4 M	Gs. 160,7 M
5	Gs. 332,2 M	Gs. 159,9 M	—	Gs. 332,2 M	Gs. 205,4 M
6	Gs. 345,5 M	Gs. 191,9 M	—	Gs. 345,5 M	Gs. 250,7 M
7	Gs. 359,3 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 359,3 M	Gs. 296,5 M
8	Gs. 373,7 M	Gs. 255,9 M	—	Gs. 373,7 M	Gs. 342,9 M
9	Gs. 388,6 M	Gs. 287,9 M	—	Gs. 388,6 M	Gs. 389,8 M
10	Gs. 404,2 M	Gs. 319,9 M	—	Gs. 404,2 M	Gs. 437,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 218,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 1,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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