ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 8
VentaCasa

Casa en venta en Barrio Dan Cristóbal

Barrio San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.510.746.000

22% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 580.000

1Dormitorios
2Baños
546 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 17.394.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.871.170.000

≈ US$ 474.338

Rango estimadoGs. 1675,2 M–Gs. 3736,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Encontrá todo lo que necesitas * Zona: B° San Cristobal * Sup. Terreno: 546 m2 (12 x 45,5) * Sup. Construida: 690 m2 * Precio: USD 580.000 * PB: Garaje C/ portón a control P/ 4 B/T, escritorio o sala de juego, living Soc. amplio, baño Soc., Coc. Amob. equipada amplia, estar - comedor, 1 Dorm. en suite, patío, piscina, lavadero, tendedero. PA: 4 Dorm. en suite con vistidor (2 con vestidor doble y 2 baños cada uno, 1 bañera con hidromasaje) y balcón. Quincho amplio; Parrilla, baño, deposito o Dorm. de servicio y sala multi uso en planta alta *Tanque de agua 2.000 Lts. C/ motor, instalación para generador, alarma y CCTV

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
546 m²
Dormitorios
1
Baños
2

Costos

Precio
US$ 580.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.510.746.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Cristóbal
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.524.300/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
Capital invertido
Gs. 3686,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 163,2 MAño 2: Gs. 507,5 MAño 3: Gs. 857,7 MAño 4: Gs. 1214 MAño 5: Gs. 1576,5 MAño 6: Gs. 1945,7 MAño 7: Gs. 2321,7 MAño 8: Gs. 2704,7 MAño 9: Gs. 3095,2 MAño 10: Gs. 3493,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3651,2 MGs. 198,3 M—Gs. 3651,2 MGs. 163,2 M
2Gs. 3797,2 MGs. 396,6 M—Gs. 3797,2 MGs. 507,5 M
3Gs. 3949,1 MGs. 594,9 M—Gs. 3949,1 MGs. 857,7 M
4Gs. 4107,1 MGs. 793,2 M—Gs. 4107,1 MGs. 1214 M
5Gs. 4271,4 MGs. 991,5 M—Gs. 4271,4 MGs. 1576,5 M
6Gs. 4442,2 MGs. 1189,7 M—Gs. 4442,2 MGs. 1945,7 M
7Gs. 4619,9 MGs. 1388 M—Gs. 4619,9 MGs. 2321,7 M
8Gs. 4804,7 MGs. 1586,3 M—Gs. 4804,7 MGs. 2704,7 M
9Gs. 4996,9 MGs. 1784,6 M—Gs. 4996,9 MGs. 3095,2 M
10Gs. 5196,8 MGs. 1982,9 M—Gs. 5196,8 MGs. 3493,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares