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VentaCasa

Se vende Casa Pareada de 3 Dormitorios en suite, en barrio San Cristóbal.

Barrio San Cristóbal, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.360.674.000

38% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 390.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
292 m²Construidos
288 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 9.043.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.712.245.000

≈ US$ 282.875

Rango estimadoGs. 1363,3 M–Gs. 2445,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende Casa Pareada de 3 Dormitorios en suite, en barrio San Cristóbal. Superficie del terreno: 288 m² Superficie construida: 292 m² Planta baja Garaje para 2 camionetas. Hall de Acceso. Baño Social. Cocina semi integrada Despensa/Alacena. Sala/Comedor. Quincho con Parrilla. Patio. Piscina (Opcional). Acceso Independiente a Servicio. Lavadero. Deposito. Dormitorio de Servicio. Baño de Servicio. Área Técnica. Planta Alta Estar Intimo. Dormitorio Master Suite Vestidor. Baño Master Suite. Dormitorio en Suite 1. Baño en Suite 1. Dormitorio en Suite 2. Baño en Suite 2. Precio de venta: • US$. 380.000.- sin piscina. • ⁠US$. 390.000.- con piscina Observación: La Casa se entrega a fines de junio 2026.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
288 m²
Construido
292 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 390.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.360.674.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Cristóbal
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.590.850/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero24 años
Capital invertido
Gs. 2478,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 79,5 MAño 2: Gs. 280,8 MAño 3: Gs. 486 MAño 4: Gs. 695,3 MAño 5: Gs. 908,9 MAño 6: Gs. 1126,8 MAño 7: Gs. 1349,4 MAño 8: Gs. 1576,8 MAño 9: Gs. 1809,1 MAño 10: Gs. 2046,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2455,1 MGs. 103,1 M—Gs. 2455,1 MGs. 79,5 M
2Gs. 2553,3 MGs. 206,2 M—Gs. 2553,3 MGs. 280,8 M
3Gs. 2655,4 MGs. 309,3 M—Gs. 2655,4 MGs. 486 M
4Gs. 2761,7 MGs. 412,4 M—Gs. 2761,7 MGs. 695,3 M
5Gs. 2872,1 MGs. 515,5 M—Gs. 2872,1 MGs. 908,9 M
6Gs. 2987 MGs. 618,5 M—Gs. 2987 MGs. 1126,8 M
7Gs. 3106,5 MGs. 721,6 M—Gs. 3106,5 MGs. 1349,4 M
8Gs. 3230,7 MGs. 824,7 M—Gs. 3230,7 MGs. 1576,8 M
9Gs. 3360 MGs. 927,8 M—Gs. 3360 MGs. 1809,1 M
10Gs. 3494,4 MGs. 1030,9 M—Gs. 3494,4 MGs. 2046,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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