ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en esquina Fernano de la Mora

Sta, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 956.376.000

27% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 158.000

3Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.315.510.000

≈ US$ 217.332

Rango estimadoGs. 877,5 M–Gs. 1477,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en una excelente zona residencial y comercial, a solo 50 metros de la Avda. Mariscal López y 500 metros del Paseo Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Royal Plaza-Gran Vía. Límite entre Fndo de la Mora y Bo. Sta. María de Asunción. Ideal tanto para VIVIENDA como OFICINA. 💎 Casa amplia de 3 dormitorios en una sola planta a remodelar. Ubicada en esquina sobre buenos empedrados. Distribución: 🛋️ Amplia sala-comedor. 🛏️3 dormitorios de buen tamaño, uno en suite. 🛁1 baño familiar. 🍽️Cocina independiente. 🧺Área de servicio completa. 🍢Quincho con parrilla. 🌳Patio. 🚗Cochera para hasta 3 vehículos. 📐Terreno: 360 m2 (12 x 30 mtrs) 🏠Superficie construida estimada: 200 m2 💰Precio de inversión: 158.000 USD 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/fs34fQnU8ZUp1tWV9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 158.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 956.376.000

Ubicación

Barrio: Sta
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.421.150/mes

ROI11,3%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,3%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 1004,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 994,6 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 994,6 M	Gs. 103,5 M
2	Gs. 1034,4 M	Gs. 226,1 M	—	Gs. 1034,4 M	Gs. 256,3 M
3	Gs. 1075,8 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 1075,8 M	Gs. 410,8 M
4	Gs. 1118,8 M	Gs. 452,2 M	—	Gs. 1118,8 M	Gs. 566,8 M
5	Gs. 1163,6 M	Gs. 565,3 M	—	Gs. 1163,6 M	Gs. 724,7 M
6	Gs. 1210,1 M	Gs. 678,3 M	—	Gs. 1210,1 M	Gs. 884,2 M
7	Gs. 1258,5 M	Gs. 791,4 M	—	Gs. 1258,5 M	Gs. 1045,7 M
8	Gs. 1308,9 M	Gs. 904,4 M	—	Gs. 1308,9 M	Gs. 1209,1 M
9	Gs. 1361,2 M	Gs. 1017,5 M	—	Gs. 1361,2 M	Gs. 1374,5 M
10	Gs. 1415,7 M	Gs. 1130,5 M	—	Gs. 1415,7 M	Gs. 1542 M