ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo INMUEBLE

Asunción

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

281% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 184,8 k

6Dormitorios

5Baños

800 m²Terreno

Descripción

Vendo esta Residencia a 2 cuadras de la Ruta Trasnchaco a 800mts antes del Puente Remanso. La misma cuenta con material de primera. Está compuesta con 5 baños 6 dormitorios. Cocina amoblada planta alta y planta baja. Quincho, piscina y garage. Pisos totalmente de porcelanato. Maderame de la construcción totalmente de Lapacho. 3 puertas principales de Trébol talladas. 2 termocalefones. Blindex 10mm. Circuito Cerrado. Cercas Eléctricas. Tanque de agua de 1000litros con motor de 1hp Valco.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 18,1%

Precio estimado (800 m²)

≈ Gs. 1941,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 29,3 M/mes

Basado en 2.242 anuncios de venta y 689 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

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Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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80%Gs. 880 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Propiedades similares

Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Media

4 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²
Dormitorios: 6
Baños: 5

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 10 feb. 2019
Última actividad en la fuente: 8 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%86

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 361 k/m²

281% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 288.889.000

≈ US$ 48.526

Rango estimadoGs. 261,1 M–Gs. 325 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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