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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE

Yka'a, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

68% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 82,6 k

2Dormitorios

1Baños

3Cocheras

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

68% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.26,4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.012.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.547.951.000

≈ US$ 255.733

Rango estimadoGs. 624 M–Gs. 2528 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Hermosa casa en venta en Luque ¡A pasos de Avenida Principal! Ubicada en una zona estratégica, a metros de la avenida principal con fácil acceso a Asunción, San Lorenzo y San Bernardino, esta propiedad ofrece comodidad, seguridad y tranquilidad para tu familia. Precio: Gs. 500.000.000 360 m² de terreno total Vivienda construida en Julio 2021 Estado: NUEVO Dos habitaciones + altillos internos Amplia cocina comedor amoblada Baño moderno con Blindex Cochera techada para hasta 3 vehículos Quincho con parrilla, mesada y pileta Espacios verdes: amplio patio con portón eléctrico Detalles técnicos: → Instalación eléctrica trifásica → 2 pozos ciegos → Área sanitaria de 3.70 m² → Zona cocina/comedor de 27.24 m² → Valor fiscal referencial en peritaje disponible Rodeada de naturaleza y en cercanía a supermercados, escuelas, farmacias y transporte público. A tan solo 200 metros de la ruta principal. Ideal para vivienda familiar o inversión. Apta para carta oferta. → Consultá hoy mismo y coordiná tu visita. ID: 143025184-21

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Yka'a
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.461.177/mes

ROI23,9%

Cap rate25,1%

Rent. bruta26,4%

Rent. neta23,9%

Recupero4,2 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 125,5 M	—	Gs. 520 M	Gs. 120,5 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 251,1 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 266,9 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 376,6 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 414 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 502,1 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 562,1 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 627,7 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 711 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 753,2 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 860,9 M
7	Gs. 658 M	Gs. 878,7 M	—	Gs. 658 M	Gs. 1011,7 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 1004,3 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 1163,6 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 1129,8 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 1316,5 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 1255,3 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 1470,5 M