ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Casa 3 dorm 105m2 en condominio Tarumandy Luque

Tarumandy, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 472.135.000

18% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 78.000

3Dormitorios

3Baños

105 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.816.000/mes

Valor recomendado

Gs. 579.164.000

≈ US$ 95.682

Rango estimadoGs. 481,7 M–Gs. 605,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. TU PRIMERA CASA CON CHE ROGA PORA EN LUQUE - TARUMANDY Modelo de 105 m2, el mas espacioso y completo, disenado para el maximo estandar de confort, privacidad y elegancia. FICHA TECNICA: - Terreno: 360 m2 - Construccion: 105 m2 - 3 dormitorios de amplias dimensiones - 3 banos - Estado: nuevo DISTRIBUCION: - Area social de gran envergadura, concepto Open Space - Lavadero y area de servicios independiente - Amplio patio con espacio para cochera multiple PERSONALIZACION: Al momento de la compra selecciona tu fachada favorita entre 3 estilos (Clasica, Minimalista o Contemporanea). FINANCIACION: Credito preferencial Che Roga Pora. UBICACION: Tarumandy, Luque, Central. IDEAL PARA: Familias que buscan su primera vivienda con financiacion accesible. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46770

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 105 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 78.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 472.135.000

Ubicación

Barrio: Tarumandy
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.625.200/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 495,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 491 M	Gs. 43,5 M	—	Gs. 491 M	Gs. 38,8 M
2	Gs. 510,7 M	Gs. 87 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 101,9 M
3	Gs. 531,1 M	Gs. 130,5 M	—	Gs. 531,1 M	Gs. 165,9 M
4	Gs. 552,3 M	Gs. 174 M	—	Gs. 552,3 M	Gs. 230,6 M
5	Gs. 574,4 M	Gs. 217,5 M	—	Gs. 574,4 M	Gs. 296,2 M
6	Gs. 597,4 M	Gs. 261 M	—	Gs. 597,4 M	Gs. 362,7 M
7	Gs. 621,3 M	Gs. 304,5 M	—	Gs. 621,3 M	Gs. 430,1 M
8	Gs. 646,1 M	Gs. 348 M	—	Gs. 646,1 M	Gs. 498,4 M
9	Gs. 672 M	Gs. 391,5 M	—	Gs. 672 M	Gs. 567,8 M
10	Gs. 698,9 M	Gs. 435 M	—	Gs. 698,9 M	Gs. 638,2 M