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VentaCasa

VENDO CASA de 1.400 m2 EN YCUA SATI

Asunción Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 6.053.010.000

115% sobre la mediana

Gs. 12,6 M/m²Precio original: US$ 1.000.000

3Dormitorios
4Baños
480 m²Construidos
1.400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%35
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 12,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

115% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3% anual
Alquiler estimadoGs. 15.120.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.814.650.000

≈ US$ 465.000

Rango estimadoGs. 2092,7 M–Gs. 3364,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO HERMOSA CASA EN YCUA SATI🏡 Descripción del bien: -Terreno de 1.400 M2 (28x50) -Construcción de 480 M2 -Patio de 1.000 M2 Distribución: -3 Dormitorios (1 en suite) -1 oficina -1 taller electrónico -4 baños -Sala -Comedor -Cocina -Dos garajes con cargadores para autos eléctricos -Piscina con cascada -Quincho -Pozo artesiano con bomba Clasipar! de presión 📍Bélgica c/ Austria, barrio Ycua Sati Obs: Cuenta con un generador de 66KW, toda la casa esta domotizada (disponible a partir de julio 2025)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.400 m²
Construido
480 m²
Dormitorios
3
Baños
4

Costos

Precio
US$ 1.000.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.053.010.000

Ubicación

Barrio
Asunción Ycuá Satí
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.364.000/mes
ROI2,7%
Cap rate2,8%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,7%
Recupero36,9 años
Capital invertido
Gs. 6355,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 111,8 MAño 2: Gs. 536 MAño 3: Gs. 970,3 MAño 4: Gs. 1415 MAño 5: Gs. 1870,6 MAño 6: Gs. 2337,5 MAño 7: Gs. 2816,3 MAño 8: Gs. 3307,2 MAño 9: Gs. 3811 MAño 10: Gs. 4328 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 6295,1 MGs. 172,4 M—Gs. 6295,1 MGs. 111,8 M
2Gs. 6546,9 MGs. 344,7 M—Gs. 6546,9 MGs. 536 M
3Gs. 6808,8 MGs. 517,1 M—Gs. 6808,8 MGs. 970,3 M
4Gs. 7081,2 MGs. 689,5 M—Gs. 7081,2 MGs. 1415 M
5Gs. 7364,4 MGs. 861,8 M—Gs. 7364,4 MGs. 1870,6 M
6Gs. 7659 MGs. 1034,2 M—Gs. 7659 MGs. 2337,5 M
7Gs. 7965,3 MGs. 1206,6 M—Gs. 7965,3 MGs. 2816,3 M
8Gs. 8284 MGs. 1378,9 M—Gs. 8284 MGs. 3307,2 M
9Gs. 8615,3 MGs. 1551,3 M—Gs. 8615,3 MGs. 3811 M
10Gs. 8959,9 MGs. 1723,7 M—Gs. 8959,9 MGs. 4328 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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