Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Dpto. a estrenar en el… · 57 m² · US$ 99.200 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,2%

Precio estimado (57 m²)

≈ Gs. 437,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,1 M/mes

Basado en 481 anuncios de venta y 503 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.014.700/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 620,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 8,6%zona: 11,2%−2,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M+35,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+3,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 42,3 M
ValorGs. 614,2 M
PatrimonioGs. 614,2 M
Flujo acum.Gs. 48,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 115 M
ValorGs. 638,8 M
PatrimonioGs. 638,8 M
Flujo acum.Gs. 96,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 188,7 M
ValorGs. 664,3 M
PatrimonioGs. 664,3 M
Flujo acum.Gs. 144,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 263,5 M
ValorGs. 690,9 M
PatrimonioGs. 690,9 M
Flujo acum.Gs. 192,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 339,3 M
ValorGs. 718,5 M
PatrimonioGs. 718,5 M
Flujo acum.Gs. 240,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 416,2 M
ValorGs. 747,3 M
PatrimonioGs. 747,3 M
Flujo acum.Gs. 289,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 494,3 M
ValorGs. 777,1 M
PatrimonioGs. 777,1 M
Flujo acum.Gs. 337,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 573,5 M
ValorGs. 808,2 M
PatrimonioGs. 808,2 M
Flujo acum.Gs. 385,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 654,1 M
ValorGs. 840,6 M
PatrimonioGs. 840,6 M
Flujo acum.Gs. 433,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 735,9 M
ValorGs. 874,2 M
PatrimonioGs. 874,2 M
Flujo acum.Gs. 481,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 614,2 M	Gs. 48,2 M	—	Gs. 614,2 M	Gs. 42,3 M
2	Gs. 638,8 M	Gs. 96,4 M	—	Gs. 638,8 M	Gs. 115 M
3	Gs. 664,3 M	Gs. 144,5 M	—	Gs. 664,3 M	Gs. 188,7 M
4	Gs. 690,9 M	Gs. 192,7 M	—	Gs. 690,9 M	Gs. 263,5 M
5	Gs. 718,5 M	Gs. 240,9 M	—	Gs. 718,5 M	Gs. 339,3 M
6	Gs. 747,3 M	Gs. 289,1 M	—	Gs. 747,3 M	Gs. 416,2 M
7	Gs. 777,1 M	Gs. 337,2 M	—	Gs. 777,1 M	Gs. 494,3 M
8	Gs. 808,2 M	Gs. 385,4 M	—	Gs. 808,2 M	Gs. 573,5 M
9	Gs. 840,6 M	Gs. 433,6 M	—	Gs. 840,6 M	Gs. 654,1 M
10	Gs. 874,2 M	Gs. 481,8 M	—	Gs. 874,2 M	Gs. 735,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 472,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →