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VentaLocal comercial

En venta excelente complejo de características orientadas a local de eventos, iglesias de…

Capiatá

Nuevo

≈ Gs. 1.010.853.000

72% sobre la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 167.000

432 m²Construidos

768 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

72% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 588.000.000

≈ US$ 97.142

Rango estimadoGs. 463,4 M–Gs. 793,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta excelente complejo de características orientadas a local de eventos, iglesias de cultos, deposito y oficinas, emprendimientos educativos, asociaciones. Para inversionistas y Empresas Dimensiones del terreno; 768 mt2 Dimensiones de la construcción: 456 mt2 El local consta de las siguientes características: Salón climatizado con 4 aires centrales de 60 mil btu Estructura para techo de luces o equipamientos varios Cielorrasos acústico y luces diversas Escenario de 48 mtrs en desnivel Baños internos sexados de varias unidades con toilette Sala de preparación y logística con todas las instalaciones Sensores de humo calor Instalación de sistema de audio Array Sala de consolas y control de audio y luces Hall de entrada y salidas laterales Las dependencias laterales posee un estructura de 2 plantas Planta Alta constituida por un departamento de 2 habitaciones 1 baño y cocina Planta baja constituida por una cocina organizadora, un deposito de logistica, quincho patio frontal o estacionamiento Perímetros cerrados y seguros Observación: Mensualmente se genera una renta total de Gs. 12.000.000. aprox Como parte de pago se aceptan: propiedades y vehículos. Descripción de la Ubicación. La propiedad se encuentra en zona urbana de Capiatá a 4 cuadras de la ruta 2 k18 en Loma Clavel con diferentes accesos de entrada y salidas dinámicas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 768 m²
Construido: 432 m²

Costos

Precio: US$ 167.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.010.853.000

Ubicación

Dirección: Loma clavel - Loma Clabel - Capiata, Central, Paraguay
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1061,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1051,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1051,3 M	Gs. -10,1 M
2	Gs. 1093,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1093,3 M	Gs. 31,9 M
3	Gs. 1137,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1137,1 M	Gs. 75,7 M
4	Gs. 1182,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1182,6 M	Gs. 121,2 M
5	Gs. 1229,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1229,9 M	Gs. 168,5 M
6	Gs. 1279,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1279,1 M	Gs. 217,7 M
7	Gs. 1330,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1330,2 M	Gs. 268,8 M
8	Gs. 1383,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1383,4 M	Gs. 322 M
9	Gs. 1438,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1438,8 M	Gs. 377,4 M
10	Gs. 1496,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1496,3 M	Gs. 434,9 M