ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Anuncio 2725433

Centro, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.524.105.000

39% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 417.000

4Dormitorios
840 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,7% anual
Alquiler estimadoGs. 26.761.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.156.066.000

≈ US$ 686.611

Rango estimadoGs. 3144,8 M–Gs. 5402,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

ATENCIÓN DESARROLLADORES CASA A PRECIO DE TERRENO A UNA CUADRA DE SUSHI CLUB MOLAS LÓPEZ EJE HABITACIONAL - MOLAS LÓPEZ Ubicada sobre Coronel Alcides Clasipar.com anuncios clasificados gratis Basualdo c/ Capitán Domingo Ortiz - Las Lomas https://maps.app.goo.gl/7jFKRStujNKBAknq8?g_st=com.google.maps.preview.copy - Terreno de 840 m2 - Edificación 400 m2 La casa cuenta con 4 habitaciones en suite, comedor diario, cocina, estar social, área de lavadero, piscina y parrilla. La casa se encuentra mantenida en excelentes condiciones y está lista para ser habitada sin la necesidad de refacciones importantes *Fotos y vídeos en el siguiente enlace: https://drive.google.com/file/d/1cRfJnCF2WEPhwfsGkP2OLKbKznJJtqL4 Coeficiente edificación: 3,5 Tasa Ocupación Max: 60% Altura en pisos: 7 + incentivo Precio de venta rápida: US$ 417.000 (Cuenta con una tasación reciente por valor de 650.000 US$)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
840 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 417.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.524.105.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 25.422.950/mes
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
Capital invertido
Gs. 2650,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 25,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 279,8 MAño 2: Gs. 689,9 MAño 3: Gs. 1104,2 MAño 4: Gs. 1522,8 MAño 5: Gs. 1946 MAño 6: Gs. 2373,9 MAño 7: Gs. 2806,8 MAño 8: Gs. 3244,7 MAño 9: Gs. 3688 MAño 10: Gs. 4136,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2625,1 MGs. 305,1 M—Gs. 2625,1 MGs. 279,8 M
2Gs. 2730,1 MGs. 610,2 M—Gs. 2730,1 MGs. 689,9 M
3Gs. 2839,3 MGs. 915,2 M—Gs. 2839,3 MGs. 1104,2 M
4Gs. 2952,8 MGs. 1220,3 M—Gs. 2952,8 MGs. 1522,8 M
5Gs. 3071 MGs. 1525,4 M—Gs. 3071 MGs. 1946 M
6Gs. 3193,8 MGs. 1830,5 M—Gs. 3193,8 MGs. 2373,9 M
7Gs. 3321,5 MGs. 2135,5 M—Gs. 3321,5 MGs. 2806,8 M
8Gs. 3454,4 MGs. 2440,6 M—Gs. 3454,4 MGs. 3244,7 M
9Gs. 3592,6 MGs. 2745,7 M—Gs. 3592,6 MGs. 3688 M
10Gs. 3736,3 MGs. 3050,8 M—Gs. 3736,3 MGs. 4136,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares