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VentaCasa

Casa en venta en Médicos del Chaco, Asunción

Médicos del Chaco, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

34% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

450 m²Construidos

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 13.937.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.282.148.000

≈ US$ 377.027

Rango estimadoGs. 1602,8 M–Gs. 2903,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

450 m2 construidos Todos los ambientes climatizado. Garaje para 2 vehículos grandes Planta Baja: Sala, comedor, escritorio, cocina amoblada, baño social, área de servicio, piscina. 1er Piso: Gran sala familiar, 2 habitaciones en suite con vestidor, 1 máster suite con vestidor. 2do Piso: Quincho para 20 personas, con parrilla, baño social y deposito, 70 m2 de balcón.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Construido: 450 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Médicos del Chaco
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.240.150/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 158,9 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 143,7 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 317,8 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 365,6 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 476,6 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 589,9 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 635,5 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 816,9 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 794,4 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 1046,6 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 953,3 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1279,1 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 1112,2 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1514,6 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 1271,1 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1753,1 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1429,9 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1994,9 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1588,8 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 2239,9 M