ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

Vendo Casa en Barrio Las Lomas – Amplio Terreno frente a Plaza

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

2% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios

3Baños

1Cocheras

270 m²Construidos

390 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.362.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.551.037.000

≈ US$ 256.242

Rango estimadoGs. 1401,8 M–Gs. 1674,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com Oportunidad de inversión en una de las zonas residenciales más valoradas de Asunción. Ubicada en Barrio Las Lomas, sobre la calle Genaro Romero entre Río Tebicuary y Capitán Albino Maciel, esta propiedad se encuentra frente a una plaza y a minutos del Parque de la Salud, Hospital IPS y el eje corporativo. El inmueble cuenta con un terreno de 390 m² (13 x 30) y una construcción aproximada de 270 m². Se trata de una casa sólida, construida en los años 90, con refacciones recientes que la mantienen en óptimas condiciones de habitabilidad. Distribución: Planta Alta: 3 dormitorios: 1 dormitorio en suite con baño privado y termocalefón. Balcón con vista al patio. Y 2 dormitorios con baño compartido. Placares empotrados. Sala de estar Planta Baja: Amplia sala-comedor Baño social Cocina equipada con muebles Achon. Área de lavadero y servicio con acceso independiente. Ambiente adicional para oficina. Exteriores: Patio delantero Amplio y frondoso patio trasero con vegetación. Piscina con ducha. Quincho con parrilla y galería, ideal para reuniones familiares. Estacionamiento techado. Depósito con baño completo. La propiedad ofrece espacios cómodos y funcionales, ideal para familias o quienes buscan una vivienda en un entorno tranquilo, con fácil acceso a servicios y áreas verdes. Precio: USD 250.000 Id: 47965

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Construido: 270 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.943.900/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 95,3 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 80,2 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 190,7 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 238,5 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 286 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 399,3 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 381,3 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 562,7 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 476,6 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 728,8 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 572 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 897,8 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 667,3 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1069,7 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 762,6 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1244,7 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 857,9 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1422,9 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 953,3 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1604,3 M