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VentaCasa

Vivir frente a una plaza… en el corazón de Las Lomas

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

En línea con la zona

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios

270 m²Construidos

393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.452.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.519.305.000

≈ US$ 251.000

Rango estimadoGs. 1377,4 M–Gs. 2111,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vivir frente a una plaza… en el corazón de Las Lomas. Hay ubicaciones que simplemente no se pueden replicar. Esta casa sobre Genaro Romero, frente a Plaza Nanawa, combina tranquilidad, excelente conectividad y un enorme potencial de valorización. A minutos del Parque de la Salud, IPS y del eje corporativo de Asunción. ✨ Lo más interesante: se ofrece prácticamente a precio de terreno, convirtiéndose en una oportunidad ideal tanto para quien busca una residencia familiar como para quien piensa en una inversión con visión de futuro. 📐 393 m² de terreno 🏠 270 m² construidos 🛏️ 3 dormitorios (1 en suite) 🏊 Piscina 🌿 Patio arbolado 🔥 Quincho con parrilla 🚗 Cochera techada 💰 USD 250.000 Una oportunidad poco frecuente de adquirir una propiedad en una de las zonas con mayor demanda de Asunción. 📩 Escribinos por mensaje privado o al 📲 para más información y agendar una visita. tania wilson

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 393 m²
Construido: 270 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 1.954/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: US$ 262,5 k
Alquiler efectivo: US$ 2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 260 k	US$ 23,4 k	—	US$ 260 k	US$ 20,9 k
2	US$ 270,4 k	US$ 46,9 k	—	US$ 270,4 k	US$ 54,8 k
3	US$ 281,2 k	US$ 70,3 k	—	US$ 281,2 k	US$ 89,1 k
4	US$ 292,5 k	US$ 93,8 k	—	US$ 292,5 k	US$ 123,8 k
5	US$ 304,2 k	US$ 117,2 k	—	US$ 304,2 k	US$ 158,9 k
6	US$ 316,3 k	US$ 140,7 k	—	US$ 316,3 k	US$ 194,5 k
7	US$ 329 k	US$ 164,1 k	—	US$ 329 k	US$ 230,6 k
8	US$ 342,1 k	US$ 187,6 k	—	US$ 342,1 k	US$ 267,2 k
9	US$ 355,8 k	US$ 211 k	—	US$ 355,8 k	US$ 304,4 k
10	US$ 370,1 k	US$ 234,5 k	—	US$ 370,1 k	US$ 342,1 k