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VentaCasa

Una excelente oportunidad - Ubicación privilegiada en el corazón de Las Lomas

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

2% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 250.000

4Dormitorios

5Baños

1Cocheras

270 m²Construidos

393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.362.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.551.037.000

≈ US$ 256.242

Rango estimadoGs. 1401,8 M–Gs. 1674,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Sobre Genaro Romero, en una de las zonas más cotizadas de Asunción, a pocos minutos del Parque de la Salud, IPS y el eje corporativo. Una propiedad que combina una ubicación excepcional, amplios espacios y una construcción sólida. Ideal para quienes buscan una casa con personalidad para actualizar a su estilo, sumando valor a una inversión que ya parte de un precio muy competitivo para la zona. Terreno: 393 m² (13 × 30) Construcción: 270 m² Distribución Planta alta • Suite principal con baño. • Dos dormitorios. • Baño compartido. • Estar familiar. • Balcón con vista al jardín. Planta baja • Living y comedor. • Cocina con muebles Achon. • Baño social. • Escritorio o ambiente multipropósito. • Área de servicio y lavadero. Exterior • Jardín con árboles consolidados. • Piscina. • Quincho con parrilla. • Cochera techada. • Depósito con baño. USD 250.000 Una excelente alternativa para quienes valoran la ubicación y buscan una casa con carácter, amplitud y posibilidades de renovación.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa
Piso: 0

Superficie y ambientes

Terreno: 393 m²
Construido: 270 m²
Dormitorios: 4
Baños: 5
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Dirección: Genaro Romero entre Río Tebicuary y Capitán Albino Maciel
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.943.900/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 95,3 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 80,2 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 190,7 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 238,5 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 286 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 399,3 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 381,3 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 562,7 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 476,6 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 728,8 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 572 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 897,8 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 667,3 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1069,7 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 762,6 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1244,7 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 857,9 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1422,9 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 953,3 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1604,3 M