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ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Vendo Residencia de Lujo con 5 Habitaciones en Barrio Jara

Barrio Jara, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.994.986.000

2% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 660.000

5Dormitorios
4Baños
821 m²Construidos
890 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%84
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual
Alquiler estimadoGs. 26.155.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.062.059.000

≈ US$ 671.081

Rango estimadoGs. 3073,6 M–Gs. 5280,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo Residencia de Lujo con 5 Habitaciones en Barrio Jara Superficie de Terreno: 890 m2 Superficie Construida 821 m2 🛏 5 dormitorios 🛁 4 baños 🔥 Hall con chimenea 🍽 Cocina, comedor, sala, galería 🏊‍♂️ Amplio patio con piscina 🍖 Quincho con parrilla 🚗 Estacionamiento para 4 vehículos 🗂 Oficinas + depósito y Encontrá todo lo que necesitas dependencias completas

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
890 m²
Construido
821 m²
Dormitorios
5
Baños
4

Costos

Precio
US$ 660.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.994.986.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 24.847.250/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
Capital invertido
Gs. 4194,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 24,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 258,2 MAño 2: Gs. 722,6 MAño 3: Gs. 1193,6 MAño 4: Gs. 1671,5 MAño 5: Gs. 2156,6 MAño 6: Gs. 2649,2 MAño 7: Gs. 3149,6 MAño 8: Gs. 3658 MAño 9: Gs. 4174,9 MAño 10: Gs. 4700,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4154,8 MGs. 298,2 M—Gs. 4154,8 MGs. 258,2 M
2Gs. 4321 MGs. 596,3 M—Gs. 4321 MGs. 722,6 M
3Gs. 4493,8 MGs. 894,5 M—Gs. 4493,8 MGs. 1193,6 M
4Gs. 4673,6 MGs. 1192,7 M—Gs. 4673,6 MGs. 1671,5 M
5Gs. 4860,5 MGs. 1490,8 M—Gs. 4860,5 MGs. 2156,6 M
6Gs. 5054,9 MGs. 1789 M—Gs. 5054,9 MGs. 2649,2 M
7Gs. 5257,1 MGs. 2087,2 M—Gs. 5257,1 MGs. 3149,6 M
8Gs. 5467,4 MGs. 2385,3 M—Gs. 5467,4 MGs. 3658 M
9Gs. 5686,1 MGs. 2683,5 M—Gs. 5686,1 MGs. 4174,9 M
10Gs. 5913,6 MGs. 2981,7 M—Gs. 5913,6 MGs. 4700,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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