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VentaCasa

VENDO CASA EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

47% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 175.000

2Dormitorios

1Baños

379 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.879.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.992.991.000

≈ US$ 329.256

Rango estimadoGs. 1629,4 M–Gs. 2656,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Casa a la venta en Villa Aurelia Casa a la venta en Villa Aurelia A una cuadra de la Avda E. Ayala Zona residencial Dimenciones 379 m2 Frente 12 mts Fondo 32 Planta baja Garage para 2 vehiculos bajo techo Sala Baño social Traga luz Cocina independiente 2 dormitorios 1 Baño compartido Estar social amplio Escritorio con baño Piscina Quincho con parrilla Pequeño patio Area Servicio y lavadero con baño Planta Alta 1 Dormitorio en suite super amplio con vestidor y salita ID 38434

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 379 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.285.050/mes

ROI12,2%

Cap rate12,8%

Rent. bruta13,5%

Rent. neta12,2%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 135,4 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 124,8 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 270,8 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 304,3 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 406,3 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 485,6 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 541,7 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 668,6 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 677,1 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 853,6 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 812,5 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 1040,6 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 947,9 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 1229,6 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 1083,4 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 1420,8 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 1218,8 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 1614,2 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 1354,2 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 1810 M