ÍndiceParaguayInmo

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VentaOficina

Petra Imperiale Oficina Corporativa

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

47% bajo la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 130.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

90 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 16,6 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.871.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.496.439.000

≈ US$ 247.222

Rango estimadoGs. 1341,6 M–Gs. 1536,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA · OFICINAS CORPORATIVAS PROYECTO: IMPERIALE BUSINESS HUB Imperiale Business Hub es una torre corporativa de 24 niveles, con una altura de 83 metros, diseñada para empresas que buscan prestigio, eficiencia operativa y proyección a largo plazo. El proyecto ofrece una infraestructura integral de servicios, pensada para acompañar el crecimiento empresarial y elevar la imagen institucional: • Servicios bancarios • Lobby corporativo con control de acceso • 22 niveles de oficinas corporativas • Rooftop con restaurante y bar • Estacionamientos Las oficinas corporativas cuentan con distintas tipologías, adaptándose a diversas necesidades empresariales: • Unidades desde 42 m², con posibilidad de unificación • Oficinas de mayor superficie • Pisos completos de hasta 142 m² propios, ideales para empresas que buscan exclusividad y presencia corporativa en un mismo nivel Un entorno diseñado para optimizar la operación, potenciar el crecimiento empresarial y consolidar una imagen corporativa de alto nivel. ???? Precio desde USD 130.000 ???? Para más información, comunicate conmigo y con gusto te brindaré todos los detalles.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 90 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Dirección: Avenida Santa Teresa, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 1.078/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: US$ 136,5 k
Alquiler efectivo: US$ 1,1 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 135,2 k	US$ 12,9 k	—	US$ 135,2 k	US$ 11,6 k
2	US$ 140,6 k	US$ 25,9 k	—	US$ 140,6 k	US$ 30 k
3	US$ 146,2 k	US$ 38,8 k	—	US$ 146,2 k	US$ 48,5 k
4	US$ 152,1 k	US$ 51,8 k	—	US$ 152,1 k	US$ 67,3 k
5	US$ 158,2 k	US$ 64,7 k	—	US$ 158,2 k	US$ 86,4 k
6	US$ 164,5 k	US$ 77,6 k	—	US$ 164,5 k	US$ 105,6 k
7	US$ 171,1 k	US$ 90,6 k	—	US$ 171,1 k	US$ 125,1 k
8	US$ 177,9 k	US$ 103,5 k	—	US$ 177,9 k	US$ 144,9 k
9	US$ 185 k	US$ 116,5 k	—	US$ 185 k	US$ 165 k
10	US$ 192,4 k	US$ 129,4 k	—	US$ 192,4 k	US$ 185,3 k