ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaOtro

VENDO PROPIEDAD ZONA CIT sobre asfalto y esquina!!! Cod: P100

Zona Cit, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 247,8 k

1Dormitorios
362 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15% anual
Alquiler estimadoGs. 18.697.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.009.443.000

≈ US$ 331.974

Rango estimadoGs. 1260,3 M–Gs. 3112,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Ideal para edificio, oficinas, residencia, o a refaccionar. 📐Terreno 12,5 x 29 m. Superficie 362 m2 📌Atras del Cit, a pasos de los Zuba, Insignia, otros edificios ✅ Cuenta con una casa con 5 Clasipar! dorm (2 en suite, uno de ellos en PB) Planta baja: Sala, comedor, baño social, 1 dorm en suite. Cocina comedor Lavadero. Quincho con parrilla. Baño. Patio garage. Planta alta: 1 dorm en suite 3 dorm con baño compartido. Precio: 1.500.000.000 Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
362 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio
Zona Cit
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.761.868/mes
ROI13,5%
Cap rate14,2%
Rent. bruta15%
Rent. neta13,5%
Recupero7,4 años
Capital invertido
Gs. 1575 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 198,1 MAño 2: Gs. 473,7 MAño 3: Gs. 751,7 MAño 4: Gs. 1032,4 MAño 5: Gs. 1315,7 MAño 6: Gs. 1601,8 MAño 7: Gs. 1890,9 MAño 8: Gs. 2183 MAño 9: Gs. 2478,2 MAño 10: Gs. 2776,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1560 MGs. 213,1 M—Gs. 1560 MGs. 198,1 M
2Gs. 1622,4 MGs. 426,3 M—Gs. 1622,4 MGs. 473,7 M
3Gs. 1687,3 MGs. 639,4 M—Gs. 1687,3 MGs. 751,7 M
4Gs. 1754,8 MGs. 852,6 M—Gs. 1754,8 MGs. 1032,4 M
5Gs. 1825 MGs. 1065,7 M—Gs. 1825 MGs. 1315,7 M
6Gs. 1898 MGs. 1278,9 M—Gs. 1898 MGs. 1601,8 M
7Gs. 1973,9 MGs. 1492 M—Gs. 1973,9 MGs. 1890,9 M
8Gs. 2052,9 MGs. 1705,1 M—Gs. 2052,9 MGs. 2183 M
9Gs. 2135 MGs. 1918,3 M—Gs. 2135 MGs. 2478,2 M
10Gs. 2220,4 MGs. 2131,4 M—Gs. 2220,4 MGs. 2776,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares