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Departamento en Microcentro… · 51 m² · US$ 52.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 24,8%

Precio estimado (51 m²)

≈ Gs. 146,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 813 anuncios de venta y 148 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.987.150/mes

ROI14,8%

Cap rate15,5%

Rent. bruta16,3%

Rent. neta14,8%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 324,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 16,3%zona: 24,8%−8,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+110,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 3 M+38,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 44,8 M
ValorGs. 321 M
PatrimonioGs. 321 M
Flujo acum.Gs. 47,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 105,4 M
ValorGs. 333,9 M
PatrimonioGs. 333,9 M
Flujo acum.Gs. 95,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 166,6 M
ValorGs. 347,2 M
PatrimonioGs. 347,2 M
Flujo acum.Gs. 143,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 228,4 M
ValorGs. 361,1 M
PatrimonioGs. 361,1 M
Flujo acum.Gs. 191,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 290,7 M
ValorGs. 375,5 M
PatrimonioGs. 375,5 M
Flujo acum.Gs. 239,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 353,5 M
ValorGs. 390,6 M
PatrimonioGs. 390,6 M
Flujo acum.Gs. 287,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 417 M
ValorGs. 406,2 M
PatrimonioGs. 406,2 M
Flujo acum.Gs. 334,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 481,1 M
ValorGs. 422,4 M
PatrimonioGs. 422,4 M
Flujo acum.Gs. 382,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 545,8 M
ValorGs. 439,3 M
PatrimonioGs. 439,3 M
Flujo acum.Gs. 430,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 611,3 M
ValorGs. 456,9 M
PatrimonioGs. 456,9 M
Flujo acum.Gs. 478,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 321 M	Gs. 47,8 M	—	Gs. 321 M	Gs. 44,8 M
2	Gs. 333,9 M	Gs. 95,7 M	—	Gs. 333,9 M	Gs. 105,4 M
3	Gs. 347,2 M	Gs. 143,5 M	—	Gs. 347,2 M	Gs. 166,6 M
4	Gs. 361,1 M	Gs. 191,4 M	—	Gs. 361,1 M	Gs. 228,4 M
5	Gs. 375,5 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 375,5 M	Gs. 290,7 M
6	Gs. 390,6 M	Gs. 287,1 M	—	Gs. 390,6 M	Gs. 353,5 M
7	Gs. 406,2 M	Gs. 334,9 M	—	Gs. 406,2 M	Gs. 417 M
8	Gs. 422,4 M	Gs. 382,8 M	—	Gs. 422,4 M	Gs. 481,1 M
9	Gs. 439,3 M	Gs. 430,6 M	—	Gs. 439,3 M	Gs. 545,8 M
10	Gs. 456,9 M	Gs. 478,5 M	—	Gs. 456,9 M	Gs. 611,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 246,9 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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