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VentaOtro

Propiedad en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.933.203.000

48% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 815.000

920 m²Construidos
1.041 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%2
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,6% anual
Alquiler estimadoGs. 47.516.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.323.633.000

≈ US$ 549.088

Rango estimadoGs. 3084,5 M–Gs. 5307,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO EDIFICIO, RENTABILIDAD 10% NETO En venta, edificio de alta rentabilidad y ubicación estratégica en Asunción. Este edificio se encuentra sobre Av. Ana Díaz, en una ubicación de alto movimiento, con gran tránsito vehicular y fuerte actividad comercia. Ideal para inversión con un ingreso anual neto de 86.582 USD y una rentabilidad anual del 10%. La propiedad cuenta con 15 apartamentos, 4 depósitos y un local comercial en la planta baja. Superficie de Terreno: 1.041 m2 Frente: 16.40 Metros. Contrafrente: 17.30 Metros. Lindero Este: 57.80 Metros. Lindero Oeste: 66.82 Metros. Superficie de construcción: 4.349 m2 Precio: 815.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PYyc6VUy4BnTEuFc7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
1.041 m²
Construido
920 m²

Costos

Precio
US$ 815.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.933.203.000

Ubicación

Dirección
Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio
Pettirossi
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 45.140.200/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,6 años
Capital invertido
Gs. 5179,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 45,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 492,4 MAño 2: Gs. 1239,3 MAño 3: Gs. 1994,4 MAño 4: Gs. 2758 MAño 5: Gs. 3530,5 MAño 6: Gs. 4312,3 MAño 7: Gs. 5103,7 MAño 8: Gs. 5905 MAño 9: Gs. 6716,8 MAño 10: Gs. 7539,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5130,5 MGs. 541,7 M—Gs. 5130,5 MGs. 492,4 M
2Gs. 5335,8 MGs. 1083,4 M—Gs. 5335,8 MGs. 1239,3 M
3Gs. 5549,2 MGs. 1625 M—Gs. 5549,2 MGs. 1994,4 M
4Gs. 5771,1 MGs. 2166,7 M—Gs. 5771,1 MGs. 2758 M
5Gs. 6002 MGs. 2708,4 M—Gs. 6002 MGs. 3530,5 M
6Gs. 6242,1 MGs. 3250,1 M—Gs. 6242,1 MGs. 4312,3 M
7Gs. 6491,8 MGs. 3791,8 M—Gs. 6491,8 MGs. 5103,7 M
8Gs. 6751,4 MGs. 4333,5 M—Gs. 6751,4 MGs. 5905 M
9Gs. 7021,5 MGs. 4875,1 M—Gs. 7021,5 MGs. 6716,8 M
10Gs. 7302,3 MGs. 5416,8 M—Gs. 7302,3 MGs. 7539,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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