ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaLocal comercial

Vendo Local Comercial en San Roque

Silvio Petirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

48% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 110.000

280 m²Construidos

119 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.283.004.000

≈ US$ 211.961

Rango estimadoGs. 1009,2 M–Gs. 1408,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

110,000 $ ID: 143098018-50 - Cerro corá casi Av. Perú - San Roque, Asunción, Paraguay Vendo Local Comercial en San Roque Vendo Local Comercial en San Roque Inmueble de uso mixto ubicado sobre Cerro Corá casi Av. Perú, en una zona estratégica de alto tránsito y gran visibilidad. En planta baja cuenta con un local comercial, ideal para comercio, oficina, showroom o servicios profesionales. En planta alta se desarrolla una vivienda independiente, ofreciendo comodidad y privacidad. Superficie de terreno: 119 m2 (12x10) Superficie construida: 280 m2 Precio de venta: 110.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/iTPS6xiTsTpP1e779

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 119 m²
Construido: 280 m²

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Silvio Petirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.320.000/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 63,8 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 57,2 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 127,7 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 148,7 M
3	Gs. 749 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 749 M	Gs. 241,4 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 335,2 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 430,2 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 383 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 526,4 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 446,9 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 623,9 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 510,7 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 722,8 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 823,1 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 924,9 M