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Areguá
Gs. 810.000.000
60% sobre la medianaGs. 312,5 k/m²≈ US$ 136,1 k
???? TERRENO EN VENTA – AREGUÁ / BO. LAS MERCEDES ???? TERRENO EN VENTA AREGUÁ / BO. LAS MERCEDES Una oportunidad única para quienes buscan espacio, naturaleza y privacidad, a minutos de la ciudad. ???? Ubicado a metros de la Ruta Areguá y Av. Las Residentas, con excelente acceso ???? A pasos del icónico Cerro Koi ???? Ver ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/om75uwjYjN6PNGbz6 ???? Superficie total: 2.592 m² (36 x 72 m) ???? Posibilidad de subdivisión en 6 lotes de 432 m² ???? Precio: Gs. *** ???? Documentación al día · Listo para transferir El terreno se encuentra totalmente amurallado y cercado, con abundante vegetación y árboles consolidados, creando un entorno ideal para: ✔ Residencia principal o casa quinta ✔ Casa de retiro rodeada de naturaleza ✔ Desarrollo inmobiliario o loteamiento ✔ Inversión con alto potencial de valorización Una propiedad pensada para quienes buscan tranquilidad, amplitud y conexión con la naturaleza, sin alejarse de la ciudad. ???? Consultá para más información o coordiná una visita.
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 842,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 842,4 M | Gs. -8,1 M |
| 2 | Gs. 876,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 876,1 M | Gs. 25,6 M |
| 3 | Gs. 911,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 911,1 M | Gs. 60,6 M |
| 4 | Gs. 947,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 947,6 M | Gs. 97,1 M |
| 5 | Gs. 985,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 985,5 M | Gs. 135 M |
| 6 | Gs. 1024,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1024,9 M | Gs. 174,4 M |
| 7 | Gs. 1065,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1065,9 M | Gs. 215,4 M |
| 8 | Gs. 1108,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1108,5 M | Gs. 258 M |
| 9 | Gs. 1152,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1152,9 M | Gs. 302,4 M |
| 10 | Gs. 1199 M | Gs. 0 | — | Gs. 1199 M | Gs. 348,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
60% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 85.037
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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