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Areguá
Gs. 1.500.000.000
408% sobre la medianaGs. 1,1 M/m²≈ US$ 252 k
ID: *** Isla Valle, Aregua, Central, Paraguay EN VENTA AMPLIA PROPIEDAD - ISLA VALLE AREGUA ???? En Venta Lavadero Equipado + Salones Comerciales sobre la calle. Mcal. Francisco Solano López ???? Sobre Av. Mcal. Francisco Solano López - Isla Valle Aregua A solo 3 minutos de Areguá Forest Oportunidad única para inversionistas o empresarios que buscan propiedad comercial lista para facturar desde el primer día. ???? Dos terrenos en esquina ???? 1.357 m² de superficie total ???? 250 m² construidos ???? Ubicación estratégica sobre avenida principal de alto tránsito ✔️ Infraestructura Comercial 2 salones comerciales independientes con baño 1 oficina con baño privado y kitchenette Área de lavadero techado Área de lavado con elevador Zona adicional de lavado Área de secado Área de limpieza de tapizados Cuarto de máquinas Baño ✔️ Equipamiento Incluido Compresor 5 HP Tanque de agua de 1.000 litros Soplete de aire Aspiradora industrial Conexión trifásica ✔️ Extras que suman valor Quincho con parrilla y tatakua Totalmente amurallado Porton Automatizado 1 Entrada vehicular de hormigón (sobre la Av, principal) 1 Entrada vehicular (sobre calle empedrada) 2 pozos ciegos Ideal para: ???? Lavadero premium ???? Centro integral automotriz ???? Desarrollo comercial ???? Inversión para renta de salones ???? Inversión: Gs. *** ????Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/TgxZ7wkA2uVcE7af6 Propiedades con esta superficie, ubicación en esquina y equipamiento completo sobre avenida principal no aparecen todos los días.
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 0 | — | Gs. 1560 M | Gs. -15 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 47,4 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 112,3 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 179,8 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 0 | — | Gs. 1825 M | Gs. 250 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 0 | — | Gs. 1898 M | Gs. 323 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 398,9 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 477,9 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 0 | — | Gs. 2135 M | Gs. 560 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 645,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
408% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 49.553
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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