CASA FDO. MORA ZONA SUR EN VENTA

Fernado de la Mora, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 181,7 k

532 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,1% anual

Alquiler estimadoGs. 12.920.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.318.227.000

≈ US$ 217.780

Rango estimadoGs. 1227,4 M–Gs. 1805,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENTA AMPLIA CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR BARRIO PITIANTUTA 📍 Ubicación inmejorable: Sobre Calle Boquerón, a solo 250 metros de la Av. 11 de Setiembre y a metros del Colegio Saldívar ✨ Características generales: Terreno de 532 m² Construcción sólida de 200 Todo lo que necesites está en Clasipar.com m² Amplia sala de estar ideal para reuniones familiares o uso comercial Salón comercial frontal, ideal para renta o emprendimiento propio Dormitorios en suite, con excelente iluminación y ventilación Amplio patio, con potencial para jardín, quincho o futuras ampliaciones Cochera para varios vehículos 68129-134

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 532 m²

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Fernado de la Mora
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.274.000/mes

ROI12,8%

Cap rate13,4%

Rent. bruta14,1%

Rent. neta12,8%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 136,3 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 294,6 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 329,3 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 441,9 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 524,2 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 589,2 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 721 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 736,4 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 919,8 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 883,7 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 1120,6 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 1031 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 1323,5 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 1178,3 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1528,7 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 1325,6 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1736,2 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 1472,9 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1946,1 M