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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO EN FERNANDO ZONA NORTE

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

14% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 200.000

2Baños

364 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.648.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.058.909.000

≈ US$ 174.939

Rango estimadoGs. 1058,9 M–Gs. 1096,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversión – Depósito en Venta Fernando de la Mora Zona Norte – Barrio Villa Ofelia Dirección: Teniente Ettiene casi Bejarano Frente: 14,25 | Fondo: 25,60 Superficie construida: 364 m² 2 Oficinas 2 baños Espacio para habilitar otra oficina Instalación eléctrica renovada Ubicado en una zona estratégica, con excelente accesibilidad Espacio amplio, práctico y listo para potenciar tu negocio Ideal para empresas, talleres, depósitos o emprendimientos comerciales Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Construido: 364 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.065.600/mes

ROI10,4%

Cap rate11%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 132,8 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 120,7 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 265,6 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 303,8 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 398,4 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 489 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 531,1 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 676,2 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 663,9 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 865,7 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 796,7 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 1057,4 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 929,5 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 1251,4 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 1062,3 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1448 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 1195,1 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1647 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 1327,9 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1848,7 M