Oportunidad Real de Inversión – Tinglado en Limpio

Limpio

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

6% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 150.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.755.000/mes

Valor recomendado

Gs. 968.482.000

≈ US$ 160.000

Rango estimadoGs. 589,9 M–Gs. 1125 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El dinero que se queda quieto pierde valor todos los días. Tener capital en mano sin una estructura que lo respalde es el error más común en el mercado actual. En Limpio, sobre la Ruta Gral. Aquino km 21,5, existe un punto estratégico que está esperando a un dueño con visión comercial para transformar metros cuadrados en flujo de caja constante. Este tinglado de 360 metros cuadrados es la herramienta logística definitiva. La ubicación a pasos de la Avenida Costa Azul garantiza visibilidad y acceso directo para cualquier tipo de operación. Cuenta con oficina propia, baño y depósito, eliminando tiempos de espera para empezar a producir. Es el espacio ideal para distribución, taller o comercio mayorista en una zona de alto tráfico donde la demanda nunca baja. Invertir en tierra y techo es la forma más segura de proteger el patrimonio en Paraguay. El título está listo para transferencia inmediata, sin vueltas ni complicaciones legales. El precio contado efectivo de 100.000 USD es una oportunidad de entrada directa para inversores que entienden de rentabilidad rápida. También se analizan propuestas de permuta por vehículos, terrenos o casas hasta 120.000 USD, permitiendo una flexibilidad que no vas a encontrar en otros activos similares. Asegurá tu inversión ahora. Solicitá más información para coordinar una visita al sitio.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.517.250/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 45,1 M
2	Gs. 982 M	Gs. 108,4 M	—	Gs. 982 M	Gs. 137,1 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 162,6 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 230,6 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 216,8 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 325,7 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 271 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 422,3 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 325,2 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 520,7 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 379,4 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 620,9 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 433,7 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 722,9 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 487,9 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 826,8 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 542,1 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 932,7 M