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VentaDepósito

vendo TINGLADO EN LIMPIO

Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

En línea con la zona

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 195.000

650 m²Construidos

1.150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.585.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.180.337.000

≈ US$ 195.000

Rango estimadoGs. 1065,2 M–Gs. 1639,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏭 ‼️TINGLADO EN LIMPIO Oportunidad ideal para empresas, depósitos o proyectos logísticos. En venta propiedad ubicada en LIMPIO, Zona isla Aveiro a 500 mtr de la ruta 3 una zona estratégica con excelente conexión a vías principales. 📐 Superficie total del terreno: 1.150 m² 🏗 Superficie construida: 650 m² La propiedad cuenta con 120 m2 de oficinas, showroom y depósitos, amplio galpon y estructura lista para operar grandes camiones y puente grúa. ideal para: ✔ Centros de distribución ✔ Empresas de transporte ✔ Depósitos mayoristas ✔ Proyectos industriales o comerciales ✨ Ventajas del inmueble: Excelente distribución para maniobras y logística Construcción sólida y espacios amplios Accesos rápidos y cómodos Zona consolidada y de alta demanda comercial 💰 Inversión: USD 195. 000 Una propiedad versátil, funcional y con gran potencial para empresas que buscan crecer en un punto estratégico del Gran Asunción. ID 46500

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.150 m²
Construido: 650 m²

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.155.750/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 97,9 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 86,1 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 195,7 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 233 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 293,6 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 382 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 391,5 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 532,9 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 489,3 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 686,1 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 587,2 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 841,4 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 685,1 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 999 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 783 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 1159 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 880,8 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 1321,5 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 978,7 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1486,5 M