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VentaDepósito

LIMPIO: 1.000 M2, IMPECABLE DEPOSITO EMPRESARIAL + OFICINA + TRIFÁSICA + PSI + ESPACIO EXT

Limpio, Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 21.186.000

Gs. 21,2 k/m²Precio original: US$ 3.500

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

Rentabilidad bruta est.849,6% anual

Alquiler estimadoGs. 15.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.815.903.000

≈ US$ 300.000

Rango estimadoGs. 1815,9 M–Gs. 1815,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LIMPIO: 1.000 M2, IMPECABLE DEPOSITO EMPRESARIAL + OFICINA + TRIFÁSICA + PSI + ESPACIO EXTERIOR, 3.500 USD. ¡ATENCIÓN EMPRESARIOS! SE ALQUILA DEPÓSITO PREMIUM en Limpio, con ubicación estratégica y accesos inmejorables. UBICACIÓN PRIVILEGIADA En Isla Aveiro – detrás del Abasto Norte, a solo 5 minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi. Acceso directo desde la Ruta PY03, con rápidas conexiones a Luque, Mariano Roque Alonso y Asunción. CARACTERÍSTICAS • Nave industrial de 1.000 m² cubiertos • Opción de construir oficinas y baños en 30 días. • Energía eléctrica trifásica • Tanque de agua • PSI aprobado • Guardia de seguridad • 5.000 m2 al aire libre. Alquiler opcional y por separado. PRECIO DE ALQUILER: 3.500 USD + IVA. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²

Costos

Precio: US$ 3.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 21.186.000

Ubicación

Barrio: Limpio
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 14.250.000/mes

ROI768,7%

Cap rate807,1%

Rent. bruta849,6%

Rent. neta768,7%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 22,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 22 M	Gs. 171 M	—	Gs. 22 M	Gs. 170,8 M
2	Gs. 22,9 M	Gs. 342 M	—	Gs. 22,9 M	Gs. 342,7 M
3	Gs. 23,8 M	Gs. 513 M	—	Gs. 23,8 M	Gs. 514,6 M
4	Gs. 24,8 M	Gs. 684 M	—	Gs. 24,8 M	Gs. 686,5 M
5	Gs. 25,8 M	Gs. 855 M	—	Gs. 25,8 M	Gs. 858,5 M
6	Gs. 26,8 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 26,8 M	Gs. 1030,6 M
7	Gs. 27,9 M	Gs. 1197 M	—	Gs. 27,9 M	Gs. 1202,6 M
8	Gs. 29 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 29 M	Gs. 1374,7 M
9	Gs. 30,2 M	Gs. 1539 M	—	Gs. 30,2 M	Gs. 1546,9 M
10	Gs. 31,4 M	Gs. 1710 M	—	Gs. 31,4 M	Gs. 1719,1 M