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VentaDepósito

VENDO TINGLADO CON OFICINA Y VIVIENDA EN LIMPIO

Centro, Limpioubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 750.000.000

24% sobre la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

3Dormitorios
2Baños
240 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%31
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 3.170.000/mes

Valor recomendado

Gs. 605.301.000

≈ US$ 100.000

Rango estimadoGs. 418,8 M–Gs. 625,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Tinglado en Limpio TINGLADO CON OFICINA Y VIVIENDA EN LIMPIO Ideal para depósito, logística, taller, distribuidora o empresa que necesite operar de forma inmediata. ✅ 240 m² de construcción ✅ 360 m² de terreno ✅ Conexión trifásica hasta 48.000 W ✅ Circuito cerrado de seguridad ✅ Portones automatizados ✅ Tanque de agua de 1.000 litros ✅ Aire Acondicionado 3 unidades Carrier Además, cuenta con una cómoda vivienda integrada: 🏠 3 dormitorios 🚿 2 baños 💰 Inversión: Gs. 750.000.000 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/qtMPkLQF8QrrLMR27?g_st=awUna propiedad versátil que combina espacio operativo y residencial en una ubicación estratégica de rápido crecimiento. 📲 Consultame para coordinar una visita y conocer todos los detalles.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
240 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Limpio
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.011.320/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,8 años
Capital invertido
Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 28,6 MAño 2: Gs. 96 MAño 3: Gs. 164,6 MAño 4: Gs. 234,4 MAño 5: Gs. 305,7 MAño 6: Gs. 378,3 MAño 7: Gs. 452,4 MAño 8: Gs. 528 MAño 9: Gs. 605,2 MAño 10: Gs. 684 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 780 MGs. 36,1 M—Gs. 780 MGs. 28,6 M
2Gs. 811,2 MGs. 72,3 M—Gs. 811,2 MGs. 96 M
3Gs. 843,6 MGs. 108,4 M—Gs. 843,6 MGs. 164,6 M
4Gs. 877,4 MGs. 144,5 M—Gs. 877,4 MGs. 234,4 M
5Gs. 912,5 MGs. 180,7 M—Gs. 912,5 MGs. 305,7 M
6Gs. 949 MGs. 216,8 M—Gs. 949 MGs. 378,3 M
7Gs. 986,9 MGs. 253 M—Gs. 986,9 MGs. 452,4 M
8Gs. 1026,4 MGs. 289,1 M—Gs. 1026,4 MGs. 528 M
9Gs. 1067,5 MGs. 325,2 M—Gs. 1067,5 MGs. 605,2 M
10Gs. 1110,2 MGs. 361,4 M—Gs. 1110,2 MGs. 684 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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