ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

Depósito Estratégico de 408 m² en Limpio

San Lorenzo, Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 395.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 968,1 k/m²≈ US$ 65,3 k

408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 968 k/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.389.000/mes

Valor recomendado

Gs. 884.950.000

≈ US$ 146.200

Rango estimadoGs. 740,9 M–Gs. 1080,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPÓSITO EN LIMPIO Depósito Estratégico de 408 m² en Limpio ¡Oportunidad ideal para logística o industria liviana! Presentamos este depósito funcional ubicado en una zona de alto desarrollo y conectividad en Mariano Roque Alonso, a pasos de rutas principales. Características Principales: Superficie Total: 408 m² de terreno. Infraestructura: Terreno casi totalmente techado, ideal para resguardo de mercaderías, maquinaria o taller. Área Administrativa: Cuenta con una oficina privada integrada. Comodidades: Equipado con kitchenette y sanitario propio para el personal. Inversión Gs. 395.000.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/yqHVMmqe1bqq3AKQ8 Situado estratégicamente en, con acceso rápido a las principales vías logísticas y zonas portuarias de la ciudad. Un espacio versátil, seguro y listo para potenciar tu negocio.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 408 m²

Costos

Precio: Gs. 395.000.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.119.245/mes

ROI14,8%

Cap rate15,6%

Rent. bruta16,4%

Rent. neta14,8%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 414,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 410,8 M	Gs. 61,4 M	—	Gs. 410,8 M	Gs. 57,5 M
2	Gs. 427,2 M	Gs. 122,9 M	—	Gs. 427,2 M	Gs. 135,3 M
3	Gs. 444,3 M	Gs. 184,3 M	—	Gs. 444,3 M	Gs. 213,9 M
4	Gs. 462,1 M	Gs. 245,7 M	—	Gs. 462,1 M	Gs. 293,1 M
5	Gs. 480,6 M	Gs. 307,2 M	—	Gs. 480,6 M	Gs. 373 M
6	Gs. 499,8 M	Gs. 368,6 M	—	Gs. 499,8 M	Gs. 453,6 M
7	Gs. 519,8 M	Gs. 430 M	—	Gs. 519,8 M	Gs. 535,1 M
8	Gs. 540,6 M	Gs. 491,4 M	—	Gs. 540,6 M	Gs. 617,3 M
9	Gs. 562,2 M	Gs. 552,9 M	—	Gs. 562,2 M	Gs. 700,3 M
10	Gs. 584,7 M	Gs. 614,3 M	—	Gs. 584,7 M	Gs. 784,3 M