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VentaCasa

Casa en Venta en Central Fernando De La Mora Marian de Romero Marian de Romero

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 140,4 k

2Dormitorios
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,5% anual
Alquiler estimadoGs. 11.657.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.205.498.000

≈ US$ 199.157

Rango estimadoGs. 1107,4 M–Gs. 1836,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Fernando de la Mora, Zona Norte, sobre calle asfaltada Inversión: 850.000.000 Terreno: 12x40 Construcción: 240 m2 Dormitorios: 3 (1 en suite) Baños: 3 Sala, comedor Cocina Garage para varios vehículos Casa independiente al fondo con 2 dormitorios, cocina y área de lavadero Ubicación privilegiada sobre asfalto, detrás del Colegio Nacional Fernando de la Mora, cercana a las Avdas. Eusebio Ayala y Mcal. López Precio: 850,000,000 ₲ Listing: 143028041-103 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 850,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 850.000.000

Ubicación

Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.074.286/mes
ROI14,9%
Cap rate15,6%
Rent. bruta16,5%
Rent. neta14,9%
Recupero6,7 años
Capital invertido
Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 124,4 MAño 2: Gs. 292,6 MAño 3: Gs. 462,3 MAño 4: Gs. 633,4 MAño 5: Gs. 806,1 MAño 6: Gs. 980,4 MAño 7: Gs. 1156,3 MAño 8: Gs. 1333,9 MAño 9: Gs. 1513,3 MAño 10: Gs. 1694,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 884 MGs. 132,9 M—Gs. 884 MGs. 124,4 M
2Gs. 919,4 MGs. 265,8 M—Gs. 919,4 MGs. 292,6 M
3Gs. 956,1 MGs. 398,7 M—Gs. 956,1 MGs. 462,3 M
4Gs. 994,4 MGs. 531,6 M—Gs. 994,4 MGs. 633,4 M
5Gs. 1034,2 MGs. 664,5 M—Gs. 1034,2 MGs. 806,1 M
6Gs. 1075,5 MGs. 797,3 M—Gs. 1075,5 MGs. 980,4 M
7Gs. 1118,5 MGs. 930,2 M—Gs. 1118,5 MGs. 1156,3 M
8Gs. 1163,3 MGs. 1063,1 M—Gs. 1163,3 MGs. 1333,9 M
9Gs. 1209,8 MGs. 1196 M—Gs. 1209,8 MGs. 1513,3 M
10Gs. 1258,2 MGs. 1328,9 M—Gs. 1258,2 MGs. 1694,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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