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1 / 9
VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Bella Vista

Asunción Bella Vista, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 148,7 k

4Dormitorios
3Baños
260 m²Construidos
226 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,5% anual
Alquiler estimadoGs. 7.872.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.524.602.000

≈ US$ 251.875

Rango estimadoGs. 1249,1 M–Gs. 2177,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

- VENDO CASA EN BARRIO BELLA VISTA Ubicada en el exclusivo Barrio Bella Vista, esta encantadora y cómoda vivienda es ideal para familias que buscan confort en un lugar perfecto para disfrutar. También es perfecta para inversionistas o empresarios que deseen un lugar estratégico donde hacer oficina o un local comercial. La Clasipar.com propiedad se encuentra sobre un terreno de 226 m² con una construcción de 260 m². - Características principales: - 4 habitaciones luminosas - Sala acogedora para el descanso familiar - Comedor diario y otro social - 3 baños - Cocina práctica y funcional - Pequeño patio con parrilla - Garage con espacio para 2 vehículos Una casa que combina tranquilidad y una ubicación privilegiada, para alguien que busque vivir tranquilo o una inversión segura. COD 1359

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
226 m²
Construido
260 m²
Dormitorios
4
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio
Asunción Bella Vista
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.478.611/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
Capital invertido
Gs. 945 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 80,7 MAño 2: Gs. 207,9 MAño 3: Gs. 336,6 MAño 4: Gs. 466,8 MAño 5: Gs. 598,7 MAño 6: Gs. 732,2 MAño 7: Gs. 867,5 MAño 8: Gs. 1004,7 MAño 9: Gs. 1143,7 MAño 10: Gs. 1284,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 936 MGs. 89,7 M—Gs. 936 MGs. 80,7 M
2Gs. 973,4 MGs. 179,5 M—Gs. 973,4 MGs. 207,9 M
3Gs. 1012,4 MGs. 269,2 M—Gs. 1012,4 MGs. 336,6 M
4Gs. 1052,9 MGs. 359 M—Gs. 1052,9 MGs. 466,8 M
5Gs. 1095 MGs. 448,7 M—Gs. 1095 MGs. 598,7 M
6Gs. 1138,8 MGs. 538,5 M—Gs. 1138,8 MGs. 732,2 M
7Gs. 1184,3 MGs. 628,2 M—Gs. 1184,3 MGs. 867,5 M
8Gs. 1231,7 MGs. 717,9 M—Gs. 1231,7 MGs. 1004,7 M
9Gs. 1281 MGs. 807,7 M—Gs. 1281 MGs. 1143,7 M
10Gs. 1332,2 MGs. 897,4 M—Gs. 1332,2 MGs. 1284,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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