Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO HERMOSA CASA EN SAN… · 500 m² · US$ 330.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 538,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 24,1 M/mes

Basado en 2.789 anuncios de venta y 220 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 22.619.500/mes

Cash flow

ROI13,1%

Cap rate13,8%

Recupero7,6 años

Rent. bruta14,5%

Rent. neta13,1%

Capital invertido: Gs. 2072,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,6 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 1,1 M+266,7%
Alquiler: ≈ Gs. 23,8 Mzona: ≈ Gs. 24,1 M−1,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 251,7 M
ValorGs. 2052,7 M
PatrimonioGs. 2052,7 M
Flujo acum.Gs. 271,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 605,2 M
ValorGs. 2134,8 M
PatrimonioGs. 2134,8 M
Flujo acum.Gs. 542,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 962,1 M
ValorGs. 2220,2 M
PatrimonioGs. 2220,2 M
Flujo acum.Gs. 814,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 1322,3 M
ValorGs. 2309 M
PatrimonioGs. 2309 M
Flujo acum.Gs. 1085,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 1686,1 M
ValorGs. 2401,3 M
PatrimonioGs. 2401,3 M
Flujo acum.Gs. 1357,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 2053,6 M
ValorGs. 2497,4 M
PatrimonioGs. 2497,4 M
Flujo acum.Gs. 1628,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 2424,9 M
ValorGs. 2597,3 M
PatrimonioGs. 2597,3 M
Flujo acum.Gs. 1900 M
Deuda—
Año 8Gs. 2800,2 M
ValorGs. 2701,2 M
PatrimonioGs. 2701,2 M
Flujo acum.Gs. 2171,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 3179,7 M
ValorGs. 2809,2 M
PatrimonioGs. 2809,2 M
Flujo acum.Gs. 2442,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 3563,5 M
ValorGs. 2921,6 M
PatrimonioGs. 2921,6 M
Flujo acum.Gs. 2714,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2052,7 M	Gs. 271,4 M	—	Gs. 2052,7 M	Gs. 251,7 M
2	Gs. 2134,8 M	Gs. 542,9 M	—	Gs. 2134,8 M	Gs. 605,2 M
3	Gs. 2220,2 M	Gs. 814,3 M	—	Gs. 2220,2 M	Gs. 962,1 M
4	Gs. 2309 M	Gs. 1085,7 M	—	Gs. 2309 M	Gs. 1322,3 M
5	Gs. 2401,3 M	Gs. 1357,2 M	—	Gs. 2401,3 M	Gs. 1686,1 M
6	Gs. 2497,4 M	Gs. 1628,6 M	—	Gs. 2497,4 M	Gs. 2053,6 M
7	Gs. 2597,3 M	Gs. 1900 M	—	Gs. 2597,3 M	Gs. 2424,9 M
8	Gs. 2701,2 M	Gs. 2171,5 M	—	Gs. 2701,2 M	Gs. 2800,2 M
9	Gs. 2809,2 M	Gs. 2442,9 M	—	Gs. 2809,2 M	Gs. 3179,7 M
10	Gs. 2921,6 M	Gs. 2714,3 M	—	Gs. 2921,6 M	Gs. 3563,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1579 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 11,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →