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VentaCasa

Casa en San Bernardino

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

12% sobre la mediana

Gs. 7,7 M/m²Precio original: US$ 330.000

3Dormitorios

3Baños

3Cocheras

260 m²Construidos

1.100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 13.118.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.787.367.000

≈ US$ 295.286

Rango estimadoGs. 1231,9 M–Gs. 1946,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.100 m²
Construido: 260 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Dirección: San Bernardino, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.462.100/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2077,4 M	Gs. 149,5 M	—	Gs. 2077,4 M	Gs. 129,6 M
2	Gs. 2160,5 M	Gs. 299,1 M	—	Gs. 2160,5 M	Gs. 362,2 M
3	Gs. 2246,9 M	Gs. 448,6 M	—	Gs. 2246,9 M	Gs. 598,2 M
4	Gs. 2336,8 M	Gs. 598,2 M	—	Gs. 2336,8 M	Gs. 837,6 M
5	Gs. 2430,3 M	Gs. 747,7 M	—	Gs. 2430,3 M	Gs. 1080,6 M
6	Gs. 2527,5 M	Gs. 897,3 M	—	Gs. 2527,5 M	Gs. 1327,4 M
7	Gs. 2628,6 M	Gs. 1046,8 M	—	Gs. 2628,6 M	Gs. 1578 M
8	Gs. 2733,7 M	Gs. 1196,4 M	—	Gs. 2733,7 M	Gs. 1832,7 M
9	Gs. 2843,1 M	Gs. 1345,9 M	—	Gs. 2843,1 M	Gs. 2091,6 M
10	Gs. 2956,8 M	Gs. 1495,5 M	—	Gs. 2956,8 M	Gs. 2354,9 M