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VentaTerreno

Terreno en venta en Fotografos del Chaco, Luque

Fotografos del Chaco, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 22.093.486.000

2785% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 3.650.000

2.728 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²

Mediana zonaGs. 281 k/m²

2785% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 765.856.000

≈ US$ 126.525

Rango estimadoGs. 765,9 M–Gs. 958,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Oportunidad única en Isla Bogado – Luque Amplio inmueble industrial/operativo con 3 hectáreas de terreno y una sólida infraestructura de 2.728 m² construidos, ideal para empresas logísticas, industrias, centros de distribución o proyectos de gran escala. Características principales: Portería con baño, perfecta para control de accesos. Caseta de operación de báscula, lista para control de cargas y logística. Galpón amplio, ideal para almacenamiento, producción o talleres. Galería funcional, adaptable a distintos usos. Bloque interno de dos plantas, apto para oficinas administrativas y operativas. Entrepiso metálico, que optimiza el uso del espacio. Depósitos adicionales, para mayor capacidad de almacenamiento. Comedor equipado para el personal. Vivienda en el predio, ideal para guardia o personal permanente. Ubicación: Isla Bogado, Luque — zona estratégica, con acceso sencillo y entorno en crecimiento. Superficie total construida: 2.728 m² Superficie del terreno: 3 hectáreas Inversión USD. 3.3650.000 Perfecto para empresas que buscan amplitud, seguridad y una infraestructura preparada para operar. Id: 43093

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Construido: 2.728 m²

Costos

Precio: US$ 3.650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 22.093.486.000

Ubicación

Barrio: Fotografos del Chaco
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 23,2 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 23 mil M	Gs. 0	—	Gs. 23 mil M	Gs. -220,9 M
2	Gs. 23,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 23,9 mil M	Gs. 698,2 M
3	Gs. 24,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 24,9 mil M	Gs. 1654 M
4	Gs. 25,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 25,8 mil M	Gs. 2648,1 M
5	Gs. 26,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 26,9 mil M	Gs. 3681,9 M
6	Gs. 28 mil M	Gs. 0	—	Gs. 28 mil M	Gs. 4757,1 M
7	Gs. 29,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 29,1 mil M	Gs. 5875,4 M
8	Gs. 30,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 30,2 mil M	Gs. 7038,3 M
9	Gs. 31,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 31,4 mil M	Gs. 8247,8 M
10	Gs. 32,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 32,7 mil M	Gs. 9505,6 M