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LA INVERSIÓN MÁS SEGURA!… · 447 m² · US$ 330.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 92 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,9%

Precio estimado (447 m²)

≈ Gs. 4511,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 41,1 M/mes

Basado en 710 anuncios de venta y 856 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 17.392.600/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 2060,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,4 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 11,2%zona: 10,9%+0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M−56,5%
Alquiler: ≈ Gs. 18,3 Mzona: ≈ Gs. 41,1 M−55,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 189,1 M
ValorGs. 2040,5 M
PatrimonioGs. 2040,5 M
Flujo acum.Gs. 208,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 479,4 M
ValorGs. 2122,1 M
PatrimonioGs. 2122,1 M
Flujo acum.Gs. 417,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 773 M
ValorGs. 2207 M
PatrimonioGs. 2207 M
Flujo acum.Gs. 626,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 1070 M
ValorGs. 2295,3 M
PatrimonioGs. 2295,3 M
Flujo acum.Gs. 834,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 1370,5 M
ValorGs. 2387,1 M
PatrimonioGs. 2387,1 M
Flujo acum.Gs. 1043,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 1674,7 M
ValorGs. 2482,5 M
PatrimonioGs. 2482,5 M
Flujo acum.Gs. 1252,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1982,7 M
ValorGs. 2581,8 M
PatrimonioGs. 2581,8 M
Flujo acum.Gs. 1461 M
Deuda—
Año 8Gs. 2294,7 M
ValorGs. 2685,1 M
PatrimonioGs. 2685,1 M
Flujo acum.Gs. 1669,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 2610,8 M
ValorGs. 2792,5 M
PatrimonioGs. 2792,5 M
Flujo acum.Gs. 1878,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 2931,2 M
ValorGs. 2904,2 M
PatrimonioGs. 2904,2 M
Flujo acum.Gs. 2087,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2040,5 M	Gs. 208,7 M	—	Gs. 2040,5 M	Gs. 189,1 M
2	Gs. 2122,1 M	Gs. 417,4 M	—	Gs. 2122,1 M	Gs. 479,4 M
3	Gs. 2207 M	Gs. 626,1 M	—	Gs. 2207 M	Gs. 773 M
4	Gs. 2295,3 M	Gs. 834,8 M	—	Gs. 2295,3 M	Gs. 1070 M
5	Gs. 2387,1 M	Gs. 1043,6 M	—	Gs. 2387,1 M	Gs. 1370,5 M
6	Gs. 2482,5 M	Gs. 1252,3 M	—	Gs. 2482,5 M	Gs. 1674,7 M
7	Gs. 2581,8 M	Gs. 1461 M	—	Gs. 2581,8 M	Gs. 1982,7 M
8	Gs. 2685,1 M	Gs. 1669,7 M	—	Gs. 2685,1 M	Gs. 2294,7 M
9	Gs. 2792,5 M	Gs. 1878,4 M	—	Gs. 2792,5 M	Gs. 2610,8 M
10	Gs. 2904,2 M	Gs. 2087,1 M	—	Gs. 2904,2 M	Gs. 2931,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1569,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 11,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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