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VentaCasa

Casa - Venta - Fernando De La Mora, Paraguay

Paraguay, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 615.000.000

63% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 101,6 k

505 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.836.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.677.395.000

≈ US$ 277.118

Rango estimadoGs. 1290,2 M–Gs. 2095,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad de 505 m² ubicada en una zona estratégica de alta demanda comercial, a tan solo 3 cuadras de la avenida Soldado Ovelar y a pasos del reconocido Supermercado Grutter. Esta área se caracteriza por su constante crecimiento y la diversidad de negocios establecidos, lo que la convierte en un punto clave para emprendimientos comerciales, depósitos, desarrollos residenciales o corporativos. El inmueble se encuentra en un entorno altamente transitado, ideal para quienes buscan visibilidad, accesibilidad y conectividad. Rodeado de talleres, tiendas, supermercados, empresas de logística y servicios, ofrece un gran potencial de valorización. Su ubicación privilegiada, a pocas cuadras del Estadio Defensores del Chaco, aporta un valor agregado tanto para fines comerciales como residenciales. Una oportunidad única para invertir o desarrollar un proyecto a medida en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 505 m²

Costos

Precio: Gs. 615.000.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.244.141/mes

ROI20,9%

Cap rate21,9%

Rent. bruta23,1%

Rent. neta20,9%

Recupero4,8 años

Capital invertido: Gs. 645,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 639,6 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 639,6 M	Gs. 128,8 M
2	Gs. 665,2 M	Gs. 269,9 M	—	Gs. 665,2 M	Gs. 289,3 M
3	Gs. 691,8 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 691,8 M	Gs. 450,8 M
4	Gs. 719,5 M	Gs. 539,7 M	—	Gs. 719,5 M	Gs. 613,4 M
5	Gs. 748,2 M	Gs. 674,6 M	—	Gs. 748,2 M	Gs. 777,1 M
6	Gs. 778,2 M	Gs. 809,6 M	—	Gs. 778,2 M	Gs. 942 M
7	Gs. 809,3 M	Gs. 944,5 M	—	Gs. 809,3 M	Gs. 1108,1 M
8	Gs. 841,7 M	Gs. 1079,4 M	—	Gs. 841,7 M	Gs. 1275,4 M
9	Gs. 875,3 M	Gs. 1214,4 M	—	Gs. 875,3 M	Gs. 1444 M
10	Gs. 910,4 M	Gs. 1349,3 M	—	Gs. 910,4 M	Gs. 1613,9 M