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VentaCasa

Casa en Venta en Fernando de la Mora zona Sur. Jerusalen entre Corrales y Manora casi Piti

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 140,4 k

2Dormitorios

1Baños

400 m²Construidos

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.722.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.198.775.000

≈ US$ 198.046

Rango estimadoGs. 928,5 M–Gs. 1884,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno 400,3 m² Construcción 400,3 m² Se vende casa ubicada en la zona sur de Fernando de la Mora, en un barrio tranquilo y seguro. la casa cuenta con: 2 habitaciones amplias 1 baño completo Sala de estar, comedor, cocina Quincho espacioso con parrilla Terraza cerrada con blindes Piscina Garaje techado Amplio patio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.235.492/mes

ROI12,4%

Cap rate13%

Rent. bruta13,7%

Rent. neta12,4%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 110,8 M	—	Gs. 884 M	Gs. 102,3 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 221,7 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 248,5 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 396,1 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 443,3 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 545,2 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 554,1 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 695,8 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 665 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 848 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 775,8 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 1001,8 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 886,6 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1157,4 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 997,4 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1314,7 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 1108,3 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1474 M