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Caacupé
Gs. 745.000.000
28% sobre la medianaGs. 2,1 M/m²≈ US$ 125,1 k
🏠 ¡Oportunidad única de inversión y vida en Caacupé Ruta Tobatí! Te presentamos una excelente propiedad de 781 m² de superficie, ideal tanto para uso residencial como comercial, situada sobre la avenida principal que conecta Caacupé con Tobatí una de las rutas de mayor circulación del departamento de Cordillera. Esta ubicación estratégica ofrece alta visibilidad vehicular y peatonal, lo que la convierte en una excelente opción para emprendimientos, negocio familiar o para construir tu hogar con gran potencial de valorización. 📍 Ubicación inmejorable La propiedad se encuentra sobre la arteria más transitada de la zona, a tan solo una distancia de aproximadamente 15 km entre Caacupé y Tobatí, lo que favorece el flujo constante de personas y vehículos que transitan diariamente por esta vía principal, conectando dos importantes centros urbanos de la región. ✨ Beneficios comerciales Exposición continua ante altos volúmenes de tránsito, ideal para locales comerciales, servicios o emprendimientos. Zona en crecimiento con potencial de desarrollo urbano y comercial. Alta demanda de servicios a lo largo de la ruta, lo que favorece negocios de todo tipo (tiendas, cafeterías, talleres, consultorios, etc.). 🏡 Beneficios residenciales Excelente entorno para construir el hogar que siempre soñaste con accesos rápidos y confort. Cercanía a servicios, comercios, escuelas y transporte público. Perfecto equilibrio entre tranquilidad de barrio y conectividad con centros urbanos. 💡 Versatilidad ✔ Tanto familias que buscan un lugar con futuro como inversores que desean una rentabilidad sostenible encuentran en esta propiedad una opción inteligente. ✔ Su ubicación sobre ruta principal asegura una plusvalía constante con el tiempo. - Sala - Recibidor. - Amplio Estacionamiento. - 5 Habitaciones. - 1 Hab. en Suite. - 3 Baños. - Cocina Comedor. - Quincho. - Terraza. 📞 No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información y agenda tu visita. Esta propiedad lo tiene todo: ubicación estratégica, amplio terreno y múltiples potenciales de uso / crecimiento. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/fxUCawoB8LeqZPAY6
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 774,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 774,8 M | Gs. -7,5 M |
| 2 | Gs. 805,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 805,8 M | Gs. 23,5 M |
| 3 | Gs. 838 M | Gs. 0 | — | Gs. 838 M | Gs. 55,8 M |
| 4 | Gs. 871,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 871,5 M | Gs. 89,3 M |
| 5 | Gs. 906,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 906,4 M | Gs. 124,2 M |
| 6 | Gs. 942,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 942,7 M | Gs. 160,4 M |
| 7 | Gs. 980,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 980,4 M | Gs. 198,1 M |
| 8 | Gs. 1019,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1019,6 M | Gs. 237,3 M |
| 9 | Gs. 1060,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1060,4 M | Gs. 278,1 M |
| 10 | Gs. 1102,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1102,8 M | Gs. 320,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
28% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 97.985
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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28% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 97.985
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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