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VentaCasa

Casa - Venta - Carmelitas, Asunción, Paraguay

Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

96% sobre la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 330.000

1Dormitorios

1Baños

214 m²Construidos

341 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

96% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.539.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.019.855.000

≈ US$ 168.487

Rango estimadoGs. 874,6 M–Gs. 1186,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en Carmelitas 341m2 La propiedad se encuentra detrás del Shopping del Sol a solo 2 cuadras de la avenida San Martin y del Parque de la Salud Excelente oportunidad para vivir en uno de los barrios mas residenciales de Asunción a pasos del Eje corporativo de la ciudad Superficie de terreno: 341m2 (13*26,26m) Superficie construida: 214m2 La casa es a refaccionar, de una sola planta: La parte de enfrente consta de una construcción mas antigua con 1 dormitorio, 1 baño y sala comedor, una segunda construcción mas moderna en la parte de atrás que consta de una cocina, 2 habitaciones, baño compartido, patio lateral y patio frontal con espacio enfrente para 2 vehículos. Descripción Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com de la Ubicación. A 2 cuadras del parque de la Salud A 2 cuadras de la Avenida San Martin Detrás del shopping del Sol A 5 minutos del eje corporativo de Asunción

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 341 m²
Construido: 214 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.212.050/mes

ROI3,6%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,6%

Recupero28,1 años

Capital invertido: Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2077,4 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 2077,4 M	Gs. 54,6 M
2	Gs. 2160,5 M	Gs. 149,1 M	—	Gs. 2160,5 M	Gs. 212,2 M
3	Gs. 2246,9 M	Gs. 223,6 M	—	Gs. 2246,9 M	Gs. 373,2 M
4	Gs. 2336,8 M	Gs. 298,2 M	—	Gs. 2336,8 M	Gs. 537,6 M
5	Gs. 2430,3 M	Gs. 372,7 M	—	Gs. 2430,3 M	Gs. 705,6 M
6	Gs. 2527,5 M	Gs. 447,3 M	—	Gs. 2527,5 M	Gs. 877,4 M
7	Gs. 2628,6 M	Gs. 521,8 M	—	Gs. 2628,6 M	Gs. 1053 M
8	Gs. 2733,7 M	Gs. 596,4 M	—	Gs. 2733,7 M	Gs. 1232,7 M
9	Gs. 2843,1 M	Gs. 670,9 M	—	Gs. 2843,1 M	Gs. 1416,6 M
10	Gs. 2956,8 M	Gs. 745,4 M	—	Gs. 2956,8 M	Gs. 1604,9 M