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VentaTerreno

TERRENO EN CONDOMINIO AQUATERRA

Pettirossi, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 998.747.000

76% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 165.000

521 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

76% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 566.922.000

≈ US$ 93.660

Rango estimadoGs. 361,7 M–Gs. 965,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN CONDOMINIO AQUATERRA Vendo lote en el Condominio Aquaterra, éste es el más exclusivo a pasos de Asunción, ubicado a solo minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi, Rakiura Resort y el eje corporativo de Asunción. Este es el lugar ideal para vivir, ofreciendo amenidades de primer nivel y espacios verdes que garantizan la calidad de vida que tu familia merece. Dimensiones del lote (Barrio 2): 16.83 x 30.95 x 15.50 x 30.9m. Superficie total: 485.4162m². Lote 4 Manzana 8 Barrio 2 Características destacadas: - Pórtico de entrada con seguridad 24/7. - Área deportiva. - Gimnasio completamente equipado. - Club House Social con restaurante abierto todo el año. - Bar de playa. - Laguna artificial cristalina. - Con 437 lotes distribuidos en 47.5 hectáreas, este barrio cerrado combina naturaleza, seguridad, diseño y amenidades para crear un vecindario conectado y armonioso. - Crystal Lagoons: 2.7 hectáreas con 8.250 m² de playa. - Club Town: 5.427 m² que incluyen restaurante, salón de eventos, bar de playa, vestuarios, y gimnasio. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/QfEuDKiy6bEVwp337?g_st=aw ¡Contactáme para más información!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 521 m²

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1038,7 M	Gs. -10 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 31,6 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 74,8 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 119,7 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 166,4 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 215 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 265,6 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 318,2 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 372,8 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 429,7 M